תנאים

חלק A

לבעלי נכסים: פרסום הנכס שלכם

A1מה אנו עושים

אנו מציגים את הנכס שלכם באתר undergreeksun.com ובפני הקונים שאנו עובדים איתם, עונים לפניות של מתעניינים ומסננים אותן, ומתאמים צפיות בנכס בהסכמתכם. אנו מקבלים נכסים למכירה במחיר של €200,000 ומעלה, וכן נכסים להשכרה לטווח ארוך. אנו רשאים לסרב לפרסם מודעה, או להסיר אותה, אם חסר מידע או שהמידע אינו מדויק.

A2מה זה עולה לכם

פרסום מודעה אצלנו הוא ללא תשלום עד 31 בדצמבר 2026. החל מ-1 בינואר 2027, החיוב היחיד לבעלי נכסים יהיה מנוי לפרסום מודעות. נשלח לכם את המחיר בכתב לפני שהוא ייכנס לתוקף, ולא תחויבו בדבר אלא אם תסכימו לכך.

אינכם משלמים דמי תיווך ל-Under the Greek Sun. את דמי התיווך שלנו משלם הקונה בלבד, ורק כאשר מדובר בקונה שאנו הפנינו.

A3המידע שלכם מדויק

אתם מאשרים שאתם הבעלים של הנכס או שיש לכם הזכות להציע אותו, וכי הפרטים, המסמכים והמחיר שאתם מוסרים לנו נכונים ומלאים. אם יתברר שמשהו אינו נכון, הודיעו לנו ונתקן את המודעה או נסיר אותה.

A4תמונות וטקסטים

אתם מאשרים שיש לכם את הזכויות בתמונות, בתוכניות ובטקסטים שאתם שולחים לנו. אתם מתירים לנו להשתמש בהם, לרבות בגרסאות ערוכות שלהם, כדי להציג את הנכס באתר שלנו, בניוזלטר שלנו וברשתות החברתיות שלנו, כל עוד הנכס מפורסם אצלנו. לעולם איננו מפרסמים את מספר הטלפון שלכם, ואנו מציגים את המיקום באופן משוער בלבד, אלא אם תסכימו אחרת.

A5עדכנו אותנו

הודיעו לנו ללא דיחוי אם הנכס נמכר או הושכר שלא באמצעותנו, אם הוא הוצא מהמכירה, אם מחירו משתנה, או אם משתנה בו משהו חשוב. אנו נעדכן את המודעה או נסיר אותה.

A6קונים שאנו מפנים אליכם

כאשר אנו מפנים אליכם קונה, אתם מסכימים לנהל את הקשר עם אותו קונה באמצעותנו. אם בתוך 12 חודשים ממועד ההפניה שלנו תמכרו את הנכס לאותו קונה, או למי שפועל מטעמו, כגון בן או בת זוג, קרוב משפחה או החברה שלו, ללא מעורבותנו, במישרין או באמצעות מתווך אחר, תהיו חייבים ל-Under the Greek Sun את דמי התיווך שהקונה היה משלם לנו: 4% ממחיר המכירה בתוספת מע״מ.

A7ללא בלעדיות

אלא אם הוסכם בינינו אחרת בכתב, פרסום הנכס אצלנו אינו בלעדי. אתם עדיין רשאים למכור את הנכס בעצמכם או באמצעות מתווכים אחרים, בכפוף לסעיף A6.

A8סיום פרסום המודעה

באפשרותכם לבקש מאיתנו בכל עת להסיר את המודעה שלכם, בכתיבה אל info@undergreeksun.com. סעיף A6 ממשיך לחול על קונים שהפנינו אליכם לפני סיום פרסום המודעה. האופן שבו אנו מטפלים בנתונים האישיים שלכם מתואר במדיניות הפרטיות שלנו.

חלק B

לקונים: רכישה באמצעותנו

B1מה אנו עושים

אנו עוזרים לכם למצוא נכס, מתאמים צפיות ומלווים אתכם בהן, מנהלים עבורכם את הקשר עם בעל הנכס, ומדריכים אתכם לאורך תהליך הרכישה יחד עם עורך הדין והמהנדס שלכם. איננו נותנים ייעוץ משפטי או ייעוץ מס, ואנו ממליצים שתמנו תמיד עורך דין בלתי תלוי.

B2דמי התיווך שלנו

דמי תיווך	4% ממחיר הרכישה הסופי, בתוספת מע״מ בשיעור 24%
מתי יש לשלם	ביום חתימת חוזה הרכישה הסופי בפני הנוטריון. אנו מנפיקים חשבונית.
אם לא תרכשו	אין לשלם דבר. אין מכירה, אין דמי תיווך.

דוגמה: ברכישה של €500,000, דמי התיווך הם €20,000 בתוספת €4,800 מע״מ, ובסך הכול €24,800.

B3הסכם צפייה

לפני הצפייה הראשונה שלכם אנו מבקשים מכם לחתום על הסכם צפייה קצר, המפרט את הנכסים שאנו מפנים אתכם אליהם. הסכם בכתב כזה הוא הנוהג המקובל ביוון, ובו מוסכמים דמי התיווך שלנו. תוכלו לחתום עליו באופן מקוון.

B4אילו נכסים נחשבים לנכסים שהפנינו אתכם אליהם

נכס נחשב לנכס שהפנינו אתכם אליו כאשר שלחנו לכם את פרטיו או הראינו לכם אותו, והוא מופיע בהסכם הצפייה שלכם או בהודעות הכתובות שלנו אליכם.

B5ניהול הקשר באמצעותנו

אנא הימנעו מיצירת קשר ישיר עם בעל הנכס בנוגע לנכס שהפנינו אתכם אליו. אם בתוך 12 חודשים ממועד ההפניה שלנו אותו נכס יירכש על ידיכם או על ידי מי שפועל מטעמכם, כגון בן או בת זוג, קרוב משפחה או החברה שלכם, ללא מעורבותנו, במישרין או באמצעות מתווך אחר, דמי התיווך שלנו עדיין יהיו לתשלום.

B6מידע על הנכסים

פרטי הנכסים מגיעים מבעלי הנכסים. אנו בודקים את מה שביכולתנו לבדוק, אך לפני שתחתמו על דבר כלשהו, עליכם להסתמך על הבדיקות של עורך הדין והמהנדס שלכם. המחירים עשויים להשתנות, ונכס עשוי להימכר לפני שתגישו הצעה.

B7השכרה לטווח ארוך

בהשכרה לטווח ארוך, דמי התיווך שלנו מוסכמים איתכם בכתב לפני צפייה כלשהי.

B8הנתונים שלכם

אנו משתמשים בפרטים שלכם רק כדי לעזור לכם למצוא ולרכוש נכס. מדיניות הפרטיות שלנו מסבירה מה אנו שומרים ולכמה זמן.

חלק C

כללי

C1מי אנחנו

Under the Greek Sun Μονοπρόσωπη Ι.Κ.Ε.
מספר מע״מ EL803384385 (משרד המס בספרטה) · רישום GEMI 195783239000 (לשכת המסחר של לקוניה)
149 Triakosion and K. Palaiologou, 23100 Sparta, Greece · info@undergreeksun.com

C2הסכמים חתומים גוברים

אם תחתמו איתנו על הסכם נפרד, כגון הסכם לפרסום מודעה או הסכם צפייה, ההסכם הזה יחול בכל מקום שבו הוא שונה מהאמור בדף זה.

C3שינויים

אנו עשויים לעדכן תנאים אלה. התאריך בראש הדף מציין את הגרסה הנוכחית. הגרסה שאישרתם כאשר פרסמתם את הנכס שלכם או חתמתם על ההסכם שלכם ממשיכה לחול על אותה מודעה או על אותו הסכם.

C4הדין החל

חל הדין היווני. אם אתם צרכנים, אתם שומרים על ההגנה שמעניק לכם הדין של מדינת מגוריכם.