Conditions

Partie A

Pour les propriétaires : publier votre bien

A1Ce que nous faisons

Nous présentons votre bien sur undergreeksun.com et aux acheteurs avec lesquels nous travaillons, nous répondons aux demandes et les filtrons, et nous organisons les visites avec votre accord. Nous acceptons les biens à vendre à partir de 200 000 €, ainsi que les locations de longue durée. Nous pouvons refuser une annonce, ou la retirer, si des informations manquent ou sont inexactes.

A2Ce que cela vous coûte

La publication des annonces est gratuite jusqu'au 31 décembre 2026. À partir du 1er janvier 2027, le seul coût pour les propriétaires sera un abonnement pour la publication des annonces. Nous vous enverrons le prix par écrit avant qu'il ne s'applique, et rien n'est facturé sans votre accord.

Vous ne payez aucune commission à Under the Greek Sun. Notre commission est payée uniquement par l'acheteur, et seulement lorsqu'il s'agit d'un acheteur que nous avons présenté.

A3Vos informations sont exactes

Vous confirmez que vous êtes propriétaire du bien ou que vous avez le droit de le proposer, et que les informations, les documents et le prix que vous nous fournissez sont exacts et complets. Si quelque chose s'avère erroné, signalez-le-nous et nous corrigerons l'annonce ou la retirerons.

A4Photos et textes

Vous confirmez que vous détenez les droits sur les photos, les plans et les textes que vous nous envoyez. Vous nous autorisez à les utiliser, y compris dans des versions modifiées, pour présenter le bien sur notre site, dans notre newsletter et sur nos réseaux sociaux, aussi longtemps qu'il est publié chez nous. Nous ne publions jamais votre numéro de téléphone, et nous n'indiquons l'emplacement que de manière approximative, sauf accord contraire de votre part.

A5Tenez-nous informés

Informez-nous sans délai si le bien est vendu ou loué ailleurs, s'il est retiré de la vente, si son prix change ou si un élément important le concernant change. Nous mettrons à jour l'annonce ou la retirerons.

A6Acheteurs que nous présentons

Lorsque nous vous présentons un acheteur, vous acceptez de traiter avec cet acheteur par notre intermédiaire. Si, dans les 12 mois suivant notre présentation, vous vendez le bien à cet acheteur, ou à une personne agissant pour son compte, comme son conjoint, un membre de sa famille ou sa société, sans nous, directement ou par l'intermédiaire d'un autre agent immobilier, vous devez à Under the Greek Sun la commission que l'acheteur nous aurait payée : 4 % du prix de vente plus la TVA.

A7Sans exclusivité

Sauf accord contraire écrit, la publication d'une annonce chez nous n'est pas exclusive. Vous restez libre de vendre le bien vous-même ou par l'intermédiaire d'autres agents immobiliers, sous réserve de la clause A6.

A8Fin de l'annonce

Vous pouvez à tout moment nous demander de retirer votre annonce en écrivant à info@undergreeksun.com. La clause A6 continue de s'appliquer aux acheteurs que nous vous avons présentés avant la fin de l'annonce. La manière dont nous traitons vos données personnelles est décrite dans notre politique de confidentialité.

Partie B

Pour les acheteurs : acheter par notre intermédiaire

B1Ce que nous faisons

Nous vous aidons à trouver un bien, nous organisons les visites et vous y accompagnons, nous traitons avec le propriétaire pour votre compte, et nous vous guidons tout au long de l'achat aux côtés de votre propre avocat et de votre propre ingénieur. Nous ne donnons pas de conseils juridiques ou fiscaux, et nous vous recommandons de toujours mandater un avocat indépendant.

B2Notre commission

Commission	4 % du prix d'achat final, plus la TVA au taux de 24 %
Quand elle est due	Le jour de la signature du contrat d'achat définitif devant le notaire. Nous émettons une facture.
Si vous n'achetez pas	Rien. Pas de vente, pas de commission.

Exemple : pour un achat de 500 000 €, la commission est de 20 000 € plus 4 800 € de TVA, soit 24 800 € au total.

B3Accord de visite

Avant votre première visite, nous vous demandons de signer un court accord de visite qui énumère les biens que nous vous présentons. Un tel accord écrit est la pratique habituelle en Grèce, et c'est dans cet accord que notre commission est convenue. Vous pouvez le signer en ligne.

B4Quels biens sont considérés comme présentés

Un bien est considéré comme présenté par nous lorsque nous vous avons envoyé les informations le concernant ou que nous vous l'avons montré, et qu'il figure dans votre accord de visite ou dans les messages écrits que nous vous avons adressés.

B5Traiter par notre intermédiaire

Veuillez ne pas contacter directement le propriétaire au sujet d'un bien que nous vous avons présenté. Si, dans les 12 mois suivant notre présentation, vous-même ou une personne agissant pour votre compte, comme votre conjoint, un membre de votre famille ou votre société, achetez ce bien sans nous, directement ou par l'intermédiaire d'un autre agent immobilier, notre commission reste due.

B6Informations sur les biens

Les informations sur les biens proviennent des propriétaires. Nous vérifions ce que nous pouvons, mais avant de signer quoi que ce soit, vous devriez vous fier aux vérifications de votre propre avocat et de votre propre ingénieur. Les prix peuvent changer, et un bien peut être vendu avant que vous ne fassiez une offre.

B7Locations de longue durée

Pour les locations de longue durée, notre commission est convenue avec vous par écrit avant toute visite.

B8Vos données

Nous utilisons vos données uniquement pour vous aider à trouver et à acheter un bien. Notre politique de confidentialité explique ce que nous conservons et pendant combien de temps.

Partie C

Dispositions générales

C1Qui nous sommes

Under the Greek Sun Μονοπρόσωπη Ι.Κ.Ε.
Numéro de TVA EL803384385 (service des impôts de Sparte) · Immatriculation GEMI 195783239000 (Chambre de Laconie)
149 Triakosion and K. Palaiologou, 23100 Sparte, Grèce · info@undergreeksun.com

C2Les accords signés prévalent

Si vous signez avec nous un accord distinct, par exemple un accord de publication d'annonce ou un accord de visite, cet accord s'applique là où il diffère de la présente page.

C3Modifications

Nous pouvons mettre à jour ces conditions. La date en haut de la page indique la version en vigueur. La version que vous avez acceptée lorsque vous avez publié votre bien ou signé votre accord continue de s'y appliquer.

C4Droit applicable

Le droit grec s'applique. Si vous êtes un consommateur, vous conservez la protection que vous accorde le droit de votre pays de résidence.