Όροι

Μέρος Α

Για ιδιοκτήτες: καταχώριση ακινήτου

Α1Τι κάνουμε

Παρουσιάζουμε το ακίνητό σας στο undergreeksun.com και στους αγοραστές με τους οποίους συνεργαζόμαστε, απαντάμε στα αιτήματα ενδιαφέροντος και τα φιλτράρουμε, και κανονίζουμε επισκέψεις με τη σύμφωνη γνώμη σας. Δεχόμαστε ακίνητα προς πώληση από 200.000 € και άνω, καθώς και μακροχρόνιες μισθώσεις. Μπορούμε να μη δεχτούμε μια καταχώριση ή να την αφαιρέσουμε, αν λείπουν στοιχεία ή αν είναι ανακριβή.

Α2Τι σας κοστίζει

Η καταχώριση είναι δωρεάν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Από την 1η Ιανουαρίου 2027 η μόνη χρέωση για τους ιδιοκτήτες θα είναι μια συνδρομή καταχώρισης. Θα σας στείλουμε γραπτώς την τιμή πριν αρχίσει να ισχύει, και δεν χρεώνεται τίποτα χωρίς τη συγκατάθεσή σας.

Δεν πληρώνετε μεσιτική αμοιβή στο Under the Greek Sun. Την αμοιβή μας την πληρώνει μόνο ο αγοραστής, και μόνο όταν είναι αγοραστής που φέραμε εμείς.

Α3Τα στοιχεία σας είναι ακριβή

Επιβεβαιώνετε ότι είστε ιδιοκτήτης του ακινήτου ή ότι έχετε δικαίωμα να το διαθέσετε, και ότι τα στοιχεία, τα έγγραφα και η τιμή που μας δίνετε είναι αληθή και πλήρη. Αν κάτι αποδειχθεί λάθος, ενημερώστε μας και θα διορθώσουμε ή θα αφαιρέσουμε την καταχώριση.

Α4Φωτογραφίες και κείμενα

Επιβεβαιώνετε ότι έχετε δικαίωμα στις φωτογραφίες, τα σχέδια και τα κείμενα που μας στέλνετε. Μας επιτρέπετε να τα χρησιμοποιούμε, και σε επεξεργασμένη μορφή, για να παρουσιάζουμε το ακίνητο στον ιστότοπό μας, στο newsletter μας και στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, για όσο διάστημα είναι καταχωρισμένο σε εμάς. Δεν δημοσιεύουμε ποτέ το τηλέφωνό σας και δείχνουμε την τοποθεσία μόνο κατά προσέγγιση, εκτός αν συμφωνήσετε διαφορετικά.

Α5Ενημερώστε μας για αλλαγές

Ενημερώστε μας χωρίς καθυστέρηση αν το ακίνητο πουληθεί ή μισθωθεί αλλού, αν αποσυρθεί από την πώληση, αν αλλάξει η τιμή του ή αν αλλάξει κάτι σημαντικό σε αυτό. Θα ενημερώσουμε ή θα αφαιρέσουμε την καταχώριση.

Α6Αγοραστές που σας γνωρίζουμε

Όταν σας γνωρίζουμε έναν αγοραστή, συμφωνείτε να συναλλάσσεστε μαζί του μέσω εμάς. Αν μέσα σε 12 μήνες από την υπόδειξή μας πουλήσετε το ακίνητο σε αυτόν τον αγοραστή ή σε πρόσωπο που ενεργεί για λογαριασμό του, όπως σύζυγο, συγγενή ή εταιρεία του, χωρίς εμάς, απευθείας ή μέσω άλλου μεσίτη, οφείλετε στο Under the Greek Sun την αμοιβή που θα μας πλήρωνε ο αγοραστής: 4% επί της τιμής πώλησης πλέον ΦΠΑ.

Α7Χωρίς αποκλειστικότητα

Εκτός αν συμφωνήσουμε διαφορετικά γραπτώς, η καταχώριση σε εμάς δεν είναι αποκλειστική. Μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο μόνοι σας ή μέσω άλλων μεσιτών, με την επιφύλαξη του όρου Α6.

Α8Λήξη της καταχώρισης

Μπορείτε να ζητήσετε οποτεδήποτε την αφαίρεση της καταχώρισής σας, γράφοντας στο info@undergreeksun.com. Ο όρος Α6 εξακολουθεί να ισχύει για αγοραστές που σας γνωρίσαμε πριν λήξει η καταχώριση. Το πώς χειριζόμαστε τα προσωπικά σας δεδομένα περιγράφεται στην πολιτική απορρήτου μας.

Μέρος Β

Για αγοραστές: αγορά μέσω εμάς

Β1Τι κάνουμε

Σας βοηθάμε να βρείτε ακίνητο, οργανώνουμε τις επισκέψεις και σας συνοδεύουμε, μιλάμε με τον ιδιοκτήτη για λογαριασμό σας και σας καθοδηγούμε σε όλη την αγορά μαζί με τον δικό σας δικηγόρο και μηχανικό. Δεν παρέχουμε νομικές ή φορολογικές συμβουλές και σας συνιστούμε να ορίζετε πάντα ανεξάρτητο δικηγόρο.

Β2Η αμοιβή μας

Αμοιβή	4% επί της τελικής τιμής αγοράς, πλέον ΦΠΑ 24%
Πότε οφείλεται	Την ημέρα υπογραφής του οριστικού συμβολαίου αγοραπωλησίας στον συμβολαιογράφο. Εκδίδουμε τιμολόγιο.
Αν δεν αγοράσετε	Τίποτα. Χωρίς πώληση, χωρίς αμοιβή.

Παράδειγμα: για αγορά 500.000 € η αμοιβή είναι 20.000 € πλέον 4.800 € ΦΠΑ, δηλαδή 24.800 € συνολικά.

Β3Εντολή υπόδειξης

Πριν από την πρώτη επίσκεψη σας ζητάμε να υπογράψετε μια σύντομη εντολή υπόδειξης, όπου αναγράφονται τα ακίνητα που σας υποδεικνύουμε. Μια τέτοια γραπτή συμφωνία είναι η συνήθης πρακτική στην Ελλάδα, και σε αυτήν συμφωνείται η αμοιβή μας. Μπορείτε να την υπογράψετε ηλεκτρονικά.

Β4Ποια ακίνητα θεωρείται ότι σας υποδείξαμε

Ένα ακίνητο θεωρείται ότι σας το υποδείξαμε όταν σας στείλαμε τα στοιχεία του ή σας το δείξαμε, και αναγράφεται στην εντολή υπόδειξης ή στα γραπτά μηνύματά μας προς εσάς.

Β5Συναλλαγή μέσω εμάς

Παρακαλούμε να μην επικοινωνείτε απευθείας με τον ιδιοκτήτη για ακίνητο που σας υποδείξαμε. Αν μέσα σε 12 μήνες από την υπόδειξή μας εσείς ή πρόσωπο που ενεργεί για λογαριασμό σας, όπως σύζυγος, συγγενής ή εταιρεία σας, αγοράσετε αυτό το ακίνητο χωρίς εμάς, απευθείας ή μέσω άλλου μεσίτη, η αμοιβή μας εξακολουθεί να οφείλεται.

Β6Πληροφορίες για τα ακίνητα

Τα στοιχεία των ακινήτων προέρχονται από τους ιδιοκτήτες. Ελέγχουμε ό,τι μπορούμε, όμως πριν υπογράψετε οτιδήποτε πρέπει να βασίζεστε στους ελέγχους του δικού σας δικηγόρου και μηχανικού. Οι τιμές μπορεί να αλλάξουν και ένα ακίνητο μπορεί να πουληθεί πριν κάνετε προσφορά.

Β7Μακροχρόνιες μισθώσεις

Για τις μακροχρόνιες μισθώσεις, η αμοιβή μας συμφωνείται μαζί σας γραπτώς πριν από οποιαδήποτε επίσκεψη.

Β8Τα δεδομένα σας

Χρησιμοποιούμε τα στοιχεία σας μόνο για να σας βοηθήσουμε να βρείτε και να αγοράσετε ακίνητο. Η πολιτική απορρήτου μας εξηγεί τι κρατάμε και για πόσο.

Μέρος Γ

Γενικά

Γ1Ποιοι είμαστε

Under the Greek Sun Μονοπρόσωπη Ι.Κ.Ε.
ΑΦΜ 803384385 (Δ.Ο.Υ. Σπάρτης) · ΓΕΜΗ 195783239000 (Επιμελητήριο Λακωνίας)
Τριακοσίων και Κ. Παλαιολόγου 149, 23100 Σπάρτη · info@undergreeksun.com

Γ2Οι υπογεγραμμένες συμφωνίες υπερισχύουν

Αν υπογράψετε μαζί μας ξεχωριστή συμφωνία, όπως συμφωνία καταχώρισης ή εντολή υπόδειξης, εκείνη ισχύει όπου διαφέρει από αυτή τη σελίδα.

Γ3Αλλαγές

Μπορεί να ενημερώνουμε αυτούς τους όρους. Η ημερομηνία στην κορυφή δείχνει την τρέχουσα έκδοση. Η έκδοση που αποδεχτήκατε όταν καταχωρίσατε το ακίνητό σας ή υπογράψατε τη συμφωνία σας εξακολουθεί να ισχύει γι' αυτήν.

Γ4Εφαρμοστέο δίκαιο

Εφαρμόζεται το ελληνικό δίκαιο. Αν είστε καταναλωτής, διατηρείτε την προστασία που σας παρέχει το δίκαιο της χώρας όπου κατοικείτε.