Αρχική·Πώς λειτουργεί

Τέσσερα βήματα, καμία έκπληξη.

Η αγορά σπιτιού στην Ελλάδα από το εξωτερικό φημίζεται ως αδιαφανής. Δεν είναι, αρκεί κάποιος να γράψει τη σειρά των πραγμάτων. Ορίστε η σειρά.

Πείτε μας τι ψάχνετε

Προϋπολογισμός, νησί ή ηπειρωτική χώρα, πόσο συχνά θα είστε εδώ, και αν το σπίτι πρέπει να αποδίδει όσο λείπετε. Φτιάχνουμε shortlist πάνω σε αυτό αντί να στέλνουμε ό,τι υπάρχει στην αγορά.

Δείτε το σωστά

Βίντεο-παρουσιάσεις πριν πετάξετε, τραβηγμένες από εμάς, όχι το promo του γραφείου. Μετά, επισκέψεις ομαδοποιημένες σε ένα ταξίδι — συνήθως πέντε ως οκτώ σπίτια σε δύο-τρεις μέρες.

Έλεγχος εγγράφων

Τίτλοι, άδειες, ενεργειακό πιστοποιητικό, τυχόν ημιυπαίθριοι που κλείστηκαν χωρίς άδεια. Το τρέχει ο δικός σας δικηγόρος, όχι του πωλητή, και γίνεται πριν κινηθεί χρήμα.

Υπογραφή και εγκατάσταση

Υπογραφή στον συμβολαιογράφο, μεταβίβαση τίτλου, παροχές στο όνομά σας. Μετά, βοήθεια με άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης και διαχείριση, αν θέλετε το σπίτι να αποδίδει.

Πώς λειτουργεί

Μια τυπική αγορά, εβδομάδα με εβδομάδα

Οι χρόνοι είναι ενδεικτικοί. Ένας καθαρός τίτλος σε νεόδμητο προχωράει πιο γρήγορα· ένα κληρονομικό σπίτι με τρία αδέλφια στον τίτλο, πιο αργά.

Εβδομάδα 0

Shortlist και βίντεο

Μας λέτε τι ψάχνετε· στέλνουμε βίντεο και πλήρη εικόνα εγγράφων για τέσσερα ως οκτώ σπίτια.

Εσείς + εμείς

Εβδομάδα 1–2

ΑΦΜ και δικηγόρος

Ορίζετε ανεξάρτητο δικηγόρο και βγάζετε ελληνικό ΑΦΜ. Και τα δύο γίνονται με πληρεξούσιο, χωρίς να έρθετε.

Εσείς + δικηγόρος

Εβδομάδα 3

Το ταξίδι των επισκέψεων

Επισκέψεις σε δύο-τρεις μέρες. Μηχανικός ελέγχει ό,τι σας ενδιαφέρει σοβαρά.

Εσείς + εμείς

Εβδομάδα 4

Προσφορά και προκαταβολή

Συμφωνία γραπτώς. Προκαταβολή 5–10% συνήθως με ιδιωτικό συμφωνητικό όσο τρέχει ο νομικός έλεγχος.

Δικηγόρος

Εβδομάδα 5–8

Νομικός και τεχνικός έλεγχος

Ιστορικό τίτλων, άδειες, βάρη και υποθήκες, ενεργειακό, και έκθεση μηχανικού για αυθαίρετα.

Δικηγόρος + μηχανικός

Εβδομάδα 8–10

Συμβόλαιο και υπογραφή

Ο συμβολαιογράφος συντάσσει το συμβόλαιο, πληρώνεται ο φόρος μεταβίβασης, υπογράφετε — αυτοπροσώπως ή με πληρεξούσιο. Κλειδιά αυθημερόν.

Συμβολαιογράφος

Μετά

Κτηματολόγιο και παροχές

Μεταγραφή στο κτηματολόγιο, παροχές στο όνομά σας, και το ακίνητο μπαίνει στη φορολογική σας δήλωση από εκείνη τη χρονιά.

Δικηγόρος + εμείς

Νομικός συνεργάτης

Κωνσταντόπουλος & Μαντάς

Ελληνικό δικηγορικό γραφείο που παρέχει έμπιστη νομική υποστήριξη σε διεθνείς πελάτες που επενδύουν και δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Με εξειδίκευση στο δίκαιο ακινήτων, το εταιρικό και το εμπορικό δίκαιο, εξασφαλίζουν σαφήνεια, ασφάλεια και σιγουριά σε κάθε συναλλαγή.

Τι θα σας ζητηθεί

ΔιαβατήριοΑντίγραφο, και το πρωτότυπο στον συμβολαιογράφο ή στον δικηγόρο με πληρεξούσιο.

Ελληνικό ΑΦΜΕκδίδεται από την εφορία. Μπορεί να το βγάλει ο δικηγόρος σας.

Ελληνικός τραπεζικός λογαριασμόςΔεν είναι υποχρεωτικός, αλλά διευκολύνει παροχές, ΕΝΦΙΑ και διαχείριση.

Απόδειξη προέλευσης κεφαλαίωνΑπό πού προήλθαν τα χρήματα. Το ζητούν τράπεζα και συμβολαιογράφος.

ΠληρεξούσιοΑν δεν έρθετε για υπογραφή. Συντάσσεται στα ελληνικά, υπογράφεται σε ελληνικό προξενείο ή με apostille.

FAQ

Πρέπει να είμαι στην Ελλάδα για την αγορά;

Όχι. Ένα πληρεξούσιο στον δικηγόρο σας καλύπτει ΑΦΜ, λογαριασμό και υπογραφή. Οι περισσότεροι αγοραστές έρχονται μία φορά, για τις επισκέψεις.

Μπορεί να αγοράσει πολίτης εκτός ΕΕ;

Στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας, ναι. Ορισμένες παραμεθόριες ζώνες θέλουν άδεια από το Υπουργείο Άμυνας — τυπική διαδικασία, αλλά προσθέτει εβδομάδες.

Γίνεται δάνειο από το εξωτερικό;

Οι ελληνικές τράπεζες δανείζουν σε μη κατοίκους, συνήθως έως 50–60% της αξίας και με πολύ περισσότερα δικαιολογητικά. Οι περισσότεροι αγοραστές πληρώνουν μετρητά.

Τι γίνεται με αυθαίρετα;

Πολύ συνηθισμένα σε παλαιότερα σπίτια — κλειστό μπαλκόνι, έξτρα δωμάτιο. Συνήθως τακτοποιούνται με πρόστιμο, αλλά πρέπει να βρεθούν και να κοστολογηθούν πριν την υπογραφή.

Ποιος πληρώνει τη μεσιτική αμοιβή;

Στην Ελλάδα συνήθως και οι δύο πλευρές. Η πλευρά του αγοραστή είναι 4% συν ΦΠΑ — γι’ αυτό εμφανίζεται σε κάθε υπολογισμό εδώ, και μπορείτε να την απενεργοποιήσετε.