Vier stappen, geen verrassingen.
Vanuit het buitenland een huis kopen in Griekenland staat bekend als ondoorzichtig. Dat is het niet, zodra iemand de volgorde opschrijft. Hier is die volgorde.
Vertel ons wat u zoekt
Budget, eiland of vasteland, hoe vaak u er echt bent, en of het huis moet opbrengen terwijl u weg bent. Daarop selecteren we, in plaats van u de hele markt te sturen.
Bekijk haar goed
Videorondleidingen door ons gemaakt voordat u vliegt, niet het montagefilmpje van het kantoor. Daarna bezichtigingen gebundeld in één reis, zodat een week echt iets oplevert — meestal vijf tot acht huizen in twee of drie dagen.
Controleer de papieren
Titel, bouwvergunningen, energielabel, elke halfopen ruimte die zonder vergunning is dichtgezet. Uw eigen advocaat doet dit, niet die van de verkoper, en het gebeurt voordat er geld beweegt.
Passeren en intrekken
Ondertekening bij de notaris, overdracht van de titel, nutsvoorzieningen op uw naam. Daarna hulp met vergunningen voor kortverhuur en beheer, als u wilt dat het huis tussen bezoeken door opbrengt.
Hoe het werkt
Een gebruikelijke aankoop, week voor week
De termijnen zijn gebruikelijk, niet gegarandeerd. Een schone titel op nieuwbouw gaat sneller; een geërfd dorpshuis met drie broers en zussen op de akte gaat langzamer.
Selectie en video
U vertelt wat u zoekt; wij sturen videorondleidingen en het volledige papieren beeld van vier tot acht huizen.
Fiscaal nummer en advocaat
U wijst een onafhankelijke advocaat aan en krijgt een Grieks fiscaal nummer (AFM). Beide kan met een volmacht, zonder over te vliegen.
De bezichtigingsreis
Bezichtigingen gebundeld in twee of drie dagen. Een bouwkundige loopt alles na waar u serieus over wordt.
Bod en aanbetaling
Bod schriftelijk overeengekomen. Een aanbetaling van 5–10% wordt meestal vastgehouden onder een onderhandse overeenkomst terwijl het juridisch onderzoek loopt.
Juridisch en technisch onderzoek
Titelhistorie, bouwvergunningen, hypotheken of beslagen, energielabel en het rapport van de bouwkundige over eventueel vergunningloos werk.
Notaris en ondertekening
De notaris stelt de akte op, de overdrachtsbelasting wordt betaald en u tekent — in persoon of met een volmacht. Sleutels dezelfde dag.
Kadaster en nutsvoorzieningen
De akte wordt ingeschreven bij het kadaster, de nutsvoorzieningen gaan op uw naam en de woning komt vanaf dat jaar in uw Griekse aangifte.
Juridische partner
Konstantopoulos & Mantas
Een Grieks advocatenkantoor dat betrouwbaar juridisch advies geeft aan internationale cliënten die in Griekenland investeren en zakendoen. Met expertise in vastgoed-, vennootschaps- en handelsrecht zorgt het bij elke transactie voor duidelijkheid, zekerheid en vertrouwen.