Vier Schritte, keine Überraschungen.
Ein Hauskauf in Griechenland aus dem Ausland gilt als undurchsichtig. Das ist er nicht, sobald jemand die Reihenfolge aufschreibt. Hier ist die Reihenfolge.
Sagen Sie uns, was Sie suchen
Budget, Insel oder Festland, wie oft Sie tatsächlich dort sein werden, und ob das Haus in Ihrer Abwesenheit Erträge bringen soll. Danach stellen wir eine engere Auswahl zusammen, statt Ihnen alles zu schicken.
Richtig hinsehen
Video-Rundgänge vor dem Flug, von uns aufgenommen, nicht der Werbefilm des Büros. Danach Besichtigungen gebündelt auf eine Reise, damit eine Woche wirklich etwas bringt — meist fünf bis acht Häuser an zwei oder drei Tagen.
Die Papiere prüfen
Eigentumstitel, Baugenehmigungen, Energieausweis, jeder überdachte Freisitz, der ohne Genehmigung geschlossen wurde. Das übernimmt Ihr eigener Anwalt, nicht der des Verkäufers, und zwar bevor Geld fließt.
Abschluss und Ankommen
Beurkundung, Eigentumsübertragung, Versorgungsverträge auf Ihren Namen. Danach Unterstützung bei Vermietungslizenzen und Verwaltung, wenn das Haus zwischen Ihren Besuchen Erträge bringen soll.
Ablauf
Ein typischer Kauf, Woche für Woche
Die Zeitangaben sind üblich, aber nicht garantiert. Ein sauberer Titel bei einem Neubau geht schneller; ein geerbtes Dorfhaus mit drei Geschwistern im Grundbuch dauert länger.
Auswahl und Video
Sie sagen uns, was Sie suchen; wir schicken Video-Rundgänge und die vollständige Papierlage für vier bis acht Häuser.
Steuernummer und Anwalt
Sie beauftragen einen eigenen Anwalt und beantragen eine griechische Steuernummer (AFM). Beides geht per Vollmacht, ohne Anreise.
Die Besichtigungsreise
Besichtigungen gebündelt auf zwei oder drei Tage. Bei allem, was ernsthaft infrage kommt, geht ein Sachverständiger mit durch.
Angebot und Anzahlung
Das Angebot wird schriftlich vereinbart. Eine Anzahlung von 5–10 % wird meist über einen privatschriftlichen Vertrag gehalten, bis die rechtliche Prüfung abgeschlossen ist.
Rechtliche und technische Prüfung
Titelhistorie, Baugenehmigungen, Hypotheken und Lasten, Energieausweis und das Gutachten zu ungenehmigten Bauteilen.
Notar und Unterschrift
Der Notar setzt die Urkunde auf, die Grunderwerbsteuer wird gezahlt, und Sie unterschreiben — persönlich oder per Vollmacht. Schlüssel am selben Tag.
Grundbuch und Versorger
Die Urkunde wird im Grundbuch bzw. Kataster eingetragen, Strom und Wasser laufen auf Ihren Namen, und das Objekt geht ab diesem Jahr in Ihre griechische Steuererklärung ein.
Rechtspartner
Konstantopoulos & Mantas
Eine griechische Anwaltskanzlei, die internationale Mandanten, die in Griechenland investieren und geschäftlich tätig sind, zuverlässig rechtlich berät. Mit Expertise im Immobilien-, Gesellschafts- und Handelsrecht sorgt sie bei jeder Transaktion für Klarheit, Sicherheit und Vertrauen.