Quattro passi, nessuna sorpresa.
Comprare casa in Grecia dall'estero ha fama di essere opaco. Non lo è, una volta che qualcuno mette per iscritto l'ordine delle cose. Eccolo.
Diteci che cosa cercate
Budget, isola o terraferma, quanto tempo ci starete davvero, e se la casa deve rendere mentre siete via. Selezioniamo su quella base invece di mandarvi tutto il mercato.
Vedetela come si deve
Video-visite girate da noi prima che partiate, non il montaggio dell'agenzia. Poi le visite raggruppate in un solo viaggio, così una settimana rende davvero — di solito cinque-otto case in due o tre giorni.
Controllate le carte
Titolo, permessi edilizi, certificato energetico, ogni spazio semi-aperto chiuso senza permesso. Lo verifica il vostro avvocato, non quello del venditore, e accade prima che si muova il denaro.
Chiudete e prendete possesso
Firma dal notaio, trasferimento del titolo, utenze a vostro nome. Dopo, aiuto con le licenze di affitto breve e la gestione, se volete che la casa renda tra una visita e l'altra.
Come funziona
Un acquisto tipico, settimana per settimana
I tempi sono indicativi, non garantiti. Un titolo pulito su una costruzione recente va più veloce; una casa di paese ereditata con tre fratelli sull'atto va più lenta.
Selezione e video
Ci dite che cosa cercate; vi mandiamo video-visite e il quadro completo delle carte per quattro-otto case.
Codice fiscale e avvocato
Nominate un avvocato indipendente e ottenete il codice fiscale greco (AFM). Entrambi si possono fare per procura, senza volare.
Il viaggio delle visite
Visite raggruppate in due o tre giorni. Un ingegnere ispeziona tutto ciò che vi interessa sul serio.
Offerta e caparra
Offerta concordata per iscritto. Una caparra del 5–10% resta di norma vincolata a un accordo privato mentre si completa la verifica legale.
Verifica legale e tecnica
Storia del titolo, permessi, ipoteche o gravami, certificato energetico e relazione dell'ingegnere su eventuali opere abusive.
Notaio e firma
Il notaio redige l'atto, si paga l'imposta di trasferimento e firmate — di persona o per procura. Chiavi lo stesso giorno.
Catasto e utenze
L'atto viene trascritto al catasto, le utenze passano a vostro nome e l'immobile entra nella vostra dichiarazione greca da quell'anno.
Partner legale
Konstantopoulos & Mantas
Uno studio legale greco che offre consulenza legale affidabile a clienti internazionali che investono e operano in Grecia. Con esperienza in diritto immobiliare, societario e commerciale, garantisce chiarezza, sicurezza e fiducia in ogni transazione.