01
告诉我们您的需求
预算、海岛还是大陆、您实际会住多久，以及不在的时候房子是否需要创收。我们据此为您筛选，而不是把市面上所有房源一股脑发给您。
02
认真看房
飞过来之前先看视频实拍 — 由我们亲自拍摄，而非中介的宣传片。随后把看房安排在一次行程里，让一周的旅程真正有收获 — 通常是两三天内看五到八套。
03
核查文件
产权、规划许可、能效证书，以及任何未经许可封闭的半户外空间。这项工作由您自己的律师完成，而不是卖方的律师，并且在付款之前进行。
04
成交与安顿
公证签约、产权过户、水电燃气过户到您名下。之后，如果您希望房子在闲置期间创收，我们还可协助办理短租牌照与托管。
流程说明
一次典型交易的周程表
所列时间为通常情形，并非保证。新建房产产权清晰的会更快；一套由三位兄弟姐妹共同继承的乡村老屋则会慢一些。
第 0 周
筛选与视频
您告诉我们想找什么；我们为四到八套房产提供视频实拍和完整的文件情况。
您 + 我们
第 1–2 周
税号与律师
您委任一位独立律师并申请希腊税号（AFM）。两项均可通过授权委托书办理，无需亲自飞来。
您 + 律师
第 3 周
看房行程
看房集中安排在两到三天内。对于您认真考虑的房产，会有工程师实地查勘。
您 + 我们
第 4 周
报价与定金
书面达成报价。通常以私下协议的方式支付 5–10% 的定金，同时完成法律核查。
律师
第 5–8 周
法律与技术核查
产权沿革、规划许可、抵押或留置、能效证书，以及工程师就任何违建出具的报告。
律师 + 工程师
第 8–10 周
公证与签约
公证人起草契约，缴纳过户税，然后您签字 — 亲自到场或通过授权委托书。当天交钥匙。
公证人
之后
登记与水电过户
契约在土地登记处完成登记，水电燃气过户到您名下，该房产自当年起纳入您的希腊纳税申报。
律师 + 我们
法律合作伙伴
Konstantopoulos & Mantas
一家希腊律师事务所，为在希腊投资和经商的国际客户提供值得信赖的法律咨询。凭借在房地产法、公司法和商法领域的专业经验，为每一笔交易提供清晰、安全与信心。
您需要准备的材料
护照一份复印件，以及在公证处出示原件，或通过授权委托书交由您的律师保管。
希腊税号（AFM）由税务局签发。您的律师可代为申请。
希腊银行账户法律上并非必须，但办理水电、ENFIA 房产税和物业托管会方便得多。
资金来源证明说明款项的来源。银行和公证人都会要求；请提前备好流水。
授权委托书如果您不亲自飞来签约。文件以希腊文起草，在希腊领事馆签署或办理海牙认证。
FAQ
我必须人在希腊才能买房吗？
不必。一份给律师的授权委托书即可涵盖税号、银行账户和签约。不过大多数买家还是会飞来一次，为的是看房。
非欧盟公民可以自由购买吗？
在希腊大部分地区可以。少数边境和海岛区域需要国防部批准，这属于例行程序，但会多花几周时间 — 您的律师会在您报价之前核查所在区域。
身在海外能办按揭吗？
希腊银行确实向非居民放贷，通常最高为房产价值的 50–60%，所需材料也更多。多数外国买家选择全款购买，再在本国进行再融资。
违建的情况怎么办？
在希腊的老房子里很常见 — 封闭的阳台、加建的房间。通常可以缴费合法化，但必须在签约之前查清并计入成本，而不是事后再说。
中介费由谁承担？
在希腊通常由买卖双方各自承担。买方一侧为 4% 加增值税，因此本网站的每一项成本测算中都包含这一项 — 如果您是直接交易，可以将其关闭。