购房成本
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房产价格€750.000
房产过户税3.09% — 3% 另加市政附加€23.175
公证人约1.0% 另加24%增值税€9.300
律师约1.0% 另加24%增值税€9.300
土地登记评估价值的0.575%€4.312
买方中介费4% 另加24%增值税€37.200
工程师检查与产权核查固定€600
翻译与授权委托书固定€450
价格之外+ €84.338 · 11.2%
完成交易总成本€834.338
年度持有成本
ENFIA房产税（估算）€1.350
市政费用€260
保险€340
维护与水电€1.450
每年合计€3.400
逐项说明
| 费用项目 | 通常金额 | 是什么 | 何时支付 |
|---|---|---|---|
| 过户税 | 成交价的 3.09% | 房产过户税税率 3%，另按该税额加收 3% 的市政附加费。适用于二手住宅。2006 年之后取得许可、由开发商出售的新建房产可能改为适用增值税 — 目前暂停征收，但仍需核实。 | 签约前 |
| 公证费 | 约 1.0% + 24% 增值税 | 公证人是负责起草契约并核验买卖双方的公职人员。收费依法定标准计算，金额越高，所占百分比越低。 | 签约时 |
| 律师费 | 约 1.0% + 24% 增值税 | 由您自行委任的律师。负责产权调查、核查留置与许可、起草私下协议，并依授权委托书代表您。 | 分阶段支付 |
| 土地登记费 | 0.575% | 在土地登记处或不动产登记中心登记新契约，使产权在公共记录中合法归属于您。 | 签约后 |
| 买方中介费 | 4% + 24% 增值税 | 适用于由买方代理为您服务的情形。在希腊，通常买卖双方各付一笔佣金。如果您直接与房源中介交易，可在计算器中关闭此项。 | 签约时 |
| 工程师与产权核查 | 约 600 欧元 | 结构与规划合规检查，包括任何需要办理合法化的违建。这笔钱花得极其值得。 | 报价前 |
| 翻译与授权委托书 | 约 450 欧元 | 认证翻译件，以及一份希腊文授权委托书，使您身在海外时律师可代为办理。 | 前期 |
持有成本
以国际标准衡量，希腊的持有成本很低。年度房产税 ENFIA 按评估价值而非市场价格计算，因此通常远低于同类房产在大多数其他市场的持有成本。
ENFIA 房产税年度房产税，由税务局开具账单，可分期缴纳。依评估（客观）价值、地段和楼层计算。
市政费用垃圾清运、路灯及市政规费，随电费账单一并收取。
保险除非您办理了希腊按揭，否则并非强制，但地震险值得投保。
维护与水电泳池保养、园艺、水电固定费用，以及沿海房屋每年都需要的小修小补。