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Lo que de verdad cuesta comprar.
El precio del anuncio no es el precio que paga. En Grecia los extras se sitúan entre el 6 % y el 11 % del precio de compra, según use o no un agente comprador. Abajo está cada partida, qué es y quién la cobra.
Costes de compra
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Precio del inmueble€750.000
Impuesto de transmisiones3,09 % — 3 % más recargo municipal€23.175
Notario≈1,0 % más 24 % de IVA€9.300
Abogado≈1,0 % más 24 % de IVA€9.300
Registro de la propiedad0,575 % del valor catastral€4.312
Honorarios de agencia compradora4 % más 24 % de IVA€37.200
Informe técnico y verificación del títulofijo€600
Traducciones y poder notarialfijo€450
por encima del precio+ €84.338 · 11.2%
Coste total hasta la escritura€834.338
Costes anuales de mantenimiento
Impuesto ENFIA (estimación)€1.350
Tasas municipales€260
Seguro€340
Mantenimiento y suministros€1.450
Total al año€3.400
Cada partida, explicada
| Partida | Importe habitual | Qué es | Cuándo |
|---|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones | 3,09 % del precio | Impuesto de transmisión del 3 %, más un recargo municipal del 3 % sobre el propio impuesto. Se paga en vivienda de segunda mano. La obra nueva vendida por un promotor con licencia posterior a 2006 puede tributar por IVA — hoy suspendido, pero conviene confirmarlo. | Antes de firmar |
| Notario | ≈1,0 % + 24 % IVA | El notario es un funcionario público que redacta la escritura y verifica a ambas partes. Sus honorarios siguen un arancel legal y bajan en porcentaje en valores altos. | En la firma |
| Abogado | ≈1,0 % + 24 % IVA | Su propio abogado, contratado por usted. Realiza el estudio del título, revisa cargas y licencias, redacta el contrato privado y le representa mediante poder. | Repartido en el proceso |
| Registro de la propiedad | 0,575 % | Inscripción de la nueva escritura en el registro o catastro para que el título sea legalmente suyo en el registro público. | Tras la firma |
| Honorarios de agencia compradora | 4 % + 24 % IVA | Cuando un agente le representa. En Grecia suelen pagar ambas partes. Desactívelo en la calculadora si trata directamente con la agencia vendedora. | En la firma |
| Informe técnico y verificación del título | ≈600 € | Una inspección estructural y urbanística, incluida cualquier obra sin licencia que hubiera que legalizar. Dinero extraordinariamente bien gastado. | Antes de ofertar |
| Traducciones y poder notarial | ≈450 € | Traducciones juradas y un poder en griego para que su abogado pueda actuar mientras usted está fuera. | Al principio |
Lo que cuesta mantenerla
Los costes de mantenimiento griegos son bajos para los estándares internacionales. El ENFIA, el impuesto anual sobre inmuebles, se calcula sobre el valor catastral y no sobre el precio de mercado, así que suele quedar muy por debajo de lo que costaría mantener una casa equivalente en la mayoría de los demás mercados.
ENFIAEl impuesto anual sobre inmuebles, girado por la agencia tributaria y pagadero a plazos. Se basa en el valor catastral (objetivo), la zona y la planta.
Tasas municipalesRecogida de basuras, alumbrado público y tasas municipales, cobradas a través de la factura eléctrica.
SeguroNo es obligatorio salvo con hipoteca griega, pero la cobertura de terremoto merece la pena.
Mantenimiento y suministrosMantenimiento de piscina, jardín, cuotas fijas de agua y luz, y las pequeñas reparaciones que una casa junto al mar pide cada año.