VillaGolden Visa
Akrotiri, Anemomiloi
€4.500.000
€10.791/m²
The Akrotiri Villa (For those who hear the Aegean calling.) You don’t buy a villa like this. You inhabit it. You step barefoot onto cool tile floors as morning light pours in…
Inicio·Golden Visa
Residencia, con las llaves.
Grecia concede un permiso de residencia renovable de cinco años a ciudadanos no comunitarios que compran un inmueble por encima de cierto valor. El umbral depende de dónde esté el inmueble: 800 000 € en Ática, Salónica y las islas mayores — Creta incluida — y 400 000 € en el resto de Grecia. En ambos casos el inmueble debe tener al menos 120 m². Cada anuncio aquí se comprueba contra el umbral que corresponde a su región.
Golden Visa
Qué obtiene
Un permiso de cinco años
Renovable mientras conserve el inmueble, para usted y su familia.
Familia incluida
Cónyuge o pareja registrada, hijos menores de 21 años y los padres de ambos cónyuges.
Sin estancia mínima
No tiene que vivir en Grecia para conservar el permiso — a diferencia de casi todas las vías de residencia.
Viajes por Schengen
Circulación sin visado por el espacio Schengen conforme a la regla de 90 días en 180.
Las reglas que pillan por sorpresa
01
Un inmueble, no una cartera
La inversión debe ser un único inmueble que alcance el umbral por sí solo. Dos apartamentos de 400 000 € no suman.
02
Mínimo 120 m²
Introducido en 2024. Un apartamento de 900 000 € y 95 m² no es apto, por caro que sea.
03
Umbrales distintos por zona
Los 800 000 € se aplican en Ática, Salónica, Miconos, Santorini y las islas de más de 3 100 habitantes — Creta incluida. En el resto son 400 000 €.
04
Sin alquiler turístico
El inmueble usado para el permiso no puede alquilarse en plataformas de alquiler turístico. El alquiler de larga duración sí está permitido.
05
Pagado por transferencia
El importe íntegro debe pasar por el sistema bancario y ser trazable. Efectivo ante el notario no cuenta.
Colección
31 properties in the collection qualify
Cada uno de ellos alcanza por sí solo tanto el valor de 800 000 € como los 120 m². La idoneidad la confirma su abogado antes de cualquier compromiso.
VillaGolden Visa
Chania, Prof. Ilias
€3.800.000
€5.531/m²
Exclusive 687 sqm Hilltop Luxury Estate – Panoramic Sea View | Chania, Crete 687 sqm Luxury Villa | ~1,000 sqm Total Built Area | 4,300 sqm Private Plot Prophet Elias, Chania,…
VillaGolden Visa
Gouves, Chani Kokkini
€2.500.000
€6.173/m²
In one of the most prestigious and fast-developing areas of Crete, in Kokini Hani – Gouves, this impressive modern villa of 405 sq.m., built in 2018 on a private plot of 11,457…
VillaGolden Visa
Heraklion Crete, Athanatoi
€2.350.000
€3.421/m²
For Sale: Luxurious Villa with Stunning Views and Unique Amenities 🏡 Discover ultimate luxury in this two-story residence with a basement, private indoor parking, elevator, and an…
Complejo residencialGolden Visa
Gorgolaini, Agios Mironas
€1.800.000
€3.088/m²
For sale an impressive complex of luxury suites in an ideal location near the picturesque village of Agios Myronas which is built on the ancient Minoan area of Rafkos. The Estate…
VillaGolden Visa
Akrotiri, Sternes
€1.790.000
€5.219/m²
Discover this luxury villa for sale in Chania Crete, located in Sternes, one of the most sought-after villages of the Akrotiri peninsula. The property combines comfort with high…
FAQ
¿Es la nacionalidad?
No. Es residencia. La nacionalidad griega es una vía distinta y mucho más larga, que suele exigir siete años de residencia efectiva y un examen de idioma.
¿Puedo trabajar en Grecia con él?
El permiso de inversor no da derecho a trabajo por cuenta ajena, aunque sí puede tener participaciones y ser administrador de una sociedad griega. Pida asesoramiento antes de dar por hecho cualquier arreglo laboral.
¿Y si vendo el inmueble?
El permiso está ligado a la inversión. Vender a un comprador no apto lo extingue, salvo que reinvierta en otro inmueble apto.
¿Cuánto tarda la solicitud?
La toma de datos biométricos suele hacerse pocas semanas después de presentar el expediente y da un resguardo que permite viajar; la tarjeta en sí suele tardar varios meses.
¿Cambian los umbrales?
Ya han cambiado — 250 000 € pasaron a 500 000 €, y luego a 800 000 € en las zonas de mayor demanda. Cualquier cifra de esta página es orientación actual, no una garantía para el año en que compre.
Esta página es información general, no asesoramiento jurídico, y el marco de la Golden Visa ha cambiado repetidamente desde 2013. Under the Greek Sun no es un despacho de abogados. Su abogado confirma idoneidad, umbrales y procedimiento para su compra concreta.