VillaGolden Visa
Akrotiri, Anemomiloi
€4.500.000
€10.791/m²
The Akrotiri Villa (For those who hear the Aegean calling.) You don’t buy a villa like this. You inhabit it. You step barefoot onto cool tile floors as morning light pours in…
Start·Golden Visa
Aufenthalt, mit den Schlüsseln.
Griechenland erteilt Bürgern von außerhalb der EU eine verlängerbare Aufenthaltserlaubnis für fünf Jahre, wenn sie eine Immobilie oberhalb eines bestimmten Werts kaufen. Die Schwelle hängt davon ab, wo das Objekt liegt: 800.000 € in Attika, Thessaloniki und auf den größeren Inseln — Kreta eingeschlossen — und 400.000 € im übrigen Griechenland. In beiden Fällen muss das Objekt mindestens 120 m² haben. Jedes Objekt wird gegen die Schwelle geprüft, die für seine eigene Region gilt.
Golden Visa
Was Sie erhalten
Fünf Jahre Aufenthalt
Verlängerbar, solange Sie das Objekt halten, für Sie und Ihre Familie.
Familie eingeschlossen
Ehe- oder eingetragener Partner, Kinder unter 21 und die Eltern beider Ehepartner.
Kein Mindestaufenthalt
Sie müssen nicht in Griechenland leben, um die Erlaubnis zu behalten — anders als bei den meisten Aufenthaltswegen.
Reisen im Schengen-Raum
Visumfreie Bewegung im Schengen-Raum nach der üblichen 90-von-180-Tage-Regel.
Die Regeln, über die man stolpert
01
Ein Objekt, kein Portfolio
Die Investition muss ein einzelnes Objekt sein, das die Schwelle allein erreicht. Zwei Wohnungen zu je 400.000 € addieren sich nicht.
02
Mindestens 120 m²
Eingeführt 2024. Eine Wohnung für 900.000 € mit 95 m² qualifiziert sich nicht, so teuer sie auch sei.
03
Unterschiedliche Schwellen je Gebiet
800.000 € gelten in Attika, Thessaloniki, auf Mykonos, Santorin und Inseln mit über 3.100 Einwohnern — dazu zählt Kreta. Andernorts sind es 400.000 €.
04
Keine Kurzzeitvermietung
Ein Objekt, das die Erlaubnis trägt, darf nicht über Kurzzeitvermietungsplattformen vermietet werden. Langfristige Vermietung ist erlaubt.
05
Zahlung per Überweisung
Der volle Betrag muss über das Bankensystem laufen und nachvollziehbar sein. Bargeld beim Notar zählt nicht.
Objekte
31 Objekte im Angebot erfüllen die Voraussetzungen
Jedes davon erreicht allein sowohl die 800.000 € als auch die 120 m² Wohnfläche. Die Zulässigkeit bestätigt dennoch Ihr Anwalt, bevor Sie sich binden.
VillaGolden Visa
Chania, Prof. Ilias
€3.800.000
€5.531/m²
Exclusive 687 sqm Hilltop Luxury Estate – Panoramic Sea View | Chania, Crete 687 sqm Luxury Villa | ~1,000 sqm Total Built Area | 4,300 sqm Private Plot Prophet Elias, Chania,…
VillaGolden Visa
Gouves, Chani Kokkini
€2.500.000
€6.173/m²
In one of the most prestigious and fast-developing areas of Crete, in Kokini Hani – Gouves, this impressive modern villa of 405 sq.m., built in 2018 on a private plot of 11,457…
VillaGolden Visa
Heraklion Crete, Athanatoi
€2.350.000
€3.421/m²
For Sale: Luxurious Villa with Stunning Views and Unique Amenities 🏡 Discover ultimate luxury in this two-story residence with a basement, private indoor parking, elevator, and an…
WohnanlageGolden Visa
Gorgolaini, Agios Mironas
€1.800.000
€3.088/m²
For sale an impressive complex of luxury suites in an ideal location near the picturesque village of Agios Myronas which is built on the ancient Minoan area of Rafkos. The Estate…
VillaGolden Visa
Akrotiri, Sternes
€1.790.000
€5.219/m²
Discover this luxury villa for sale in Chania Crete, located in Sternes, one of the most sought-after villages of the Akrotiri peninsula. The property combines comfort with high…
FAQ
Ist das die Staatsbürgerschaft?
Nein. Es ist ein Aufenthaltstitel. Die griechische Staatsbürgerschaft ist ein eigener, deutlich längerer Weg, der in der Regel sieben Jahre tatsächlichen Aufenthalt und eine Sprachprüfung verlangt.
Darf ich damit in Griechenland arbeiten?
Der Investorentitel gewährt kein Recht auf abhängige Beschäftigung, wobei Sie Anteile an einer griechischen Gesellschaft halten und deren Geschäftsführer sein können. Lassen Sie sich beraten, bevor Sie ein Arbeitsmodell als gedeckt voraussetzen.
Was, wenn ich das Objekt verkaufe?
Der Titel hängt an der Investition. Ein Verkauf an einen nicht qualifizierten Käufer beendet ihn, sofern Sie nicht in ein anderes zulässiges Objekt reinvestieren.
Wie lange dauert der Antrag?
Die biometrischen Daten werden meist wenige Wochen nach Einreichung abgenommen und Sie erhalten eine Bescheinigung, die Reisen erlaubt; die Karte selbst braucht häufig mehrere Monate.
Ändern sich die Schwellen?
Sie haben sich bereits geändert — aus 250.000 € wurden 500.000 €, dann 800.000 € in den gefragtesten Gebieten. Jede Zahl auf dieser Seite ist aktueller Stand, keine Garantie für das Jahr Ihres Kaufs.
Diese Seite ist allgemeine Information, keine Rechtsberatung, und der Golden-Visa-Rahmen hat sich seit 2013 wiederholt geändert. Under the Greek Sun ist keine Kanzlei. Ihr Anwalt bestätigt Zulässigkeit, Schwellen und Ablauf für Ihren konkreten Kauf.