Start·Kaufnebenkosten
Was ein Kauf wirklich kostet.
Der Preis im Inserat ist nicht der Preis, den Sie zahlen. In Griechenland liegen die Nebenkosten zwischen 6 % und 11 % des Kaufpreises, je nachdem, ob Sie einen Käufermakler einschalten. Jede Position steht unten, mit Erklärung und wer sie berechnet.
Kaufnebenkosten
Rechnen Sie nach
Geben Sie den Preis ein, den Sie erwägen. Anwalt und Käufermakler lassen sich zu- oder abschalten, und über das Menü oben sehen Sie dieselben Zahlen in Dollar oder Dirham.
Kaufpreis€750.000
Grunderwerbsteuer3,09 % — 3 % zzgl. Gemeindezuschlag€23.175
Notarca. 1,0 % zzgl. 24 % MwSt.€9.300
Anwaltca. 1,0 % zzgl. 24 % MwSt.€9.300
Grundbuch0,575 % des Einheitswerts€4.312
Maklerprovision Käufer4 % zzgl. 24 % MwSt.€37.200
Bausachverständiger und Titelprüfungpauschal€600
Übersetzungen und Vollmachtpauschal€450
zusätzlich zum Kaufpreis+ €84.338 · 11.2%
Gesamtkosten bis zum Abschluss€834.338
Laufende Kosten pro Jahr
ENFIA-Grundsteuer (Schätzung)€1.350
Kommunale Abgaben€260
Versicherung€340
Instandhaltung und Nebenkosten€1.450
Summe pro Jahr€3.400
Jede Position, erklärt
| Kostenpunkt | Übliche Höhe | Was es ist | Wann |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,09 % des Preises | Grunderwerbsteuer von 3 %, zuzüglich eines Gemeindezuschlags von 3 % auf die Steuer selbst. Fällig bei Bestandsimmobilien. Neubauten, die ein Bauträger mit Genehmigung nach 2006 verkauft, können stattdessen unter die Mehrwertsteuer fallen — derzeit ausgesetzt, aber prüfen lassen. | Vor der Unterschrift |
| Notar | ca. 1,0 % + 24 % MwSt. | Der Notar ist ein Amtsträger, der die Urkunde aufsetzt und beide Seiten prüft. Die Gebühr folgt einer gesetzlichen Staffel und sinkt prozentual bei höheren Werten. | Bei der Beurkundung |
| Anwalt | ca. 1,0 % + 24 % MwSt. | Ihr eigener Anwalt, von Ihnen beauftragt. Er prüft die Titelhistorie, Lasten und Genehmigungen, setzt den Vorvertrag auf und vertritt Sie per Vollmacht. | Über den Ablauf verteilt |
| Grundbuch | 0,575 % | Eintragung der neuen Urkunde im Grundbuch oder Kataster, damit das Eigentum öffentlich auf Sie lautet. | Nach der Unterschrift |
| Maklerprovision Käufer | 4 % + 24 % MwSt. | Wenn ein Käufermakler Sie vertritt. In Griechenland zahlen meist beide Seiten. Im Rechner abschaltbar, wenn Sie direkt mit dem Anbieter verhandeln. | Bei der Beurkundung |
| Sachverständiger und Titelprüfung | ca. 600 € | Bau- und genehmigungsrechtliche Begutachtung, einschließlich ungenehmigter Bauteile, die legalisiert werden müssten. Ausgesprochen gut angelegtes Geld. | Vor dem Angebot |
| Übersetzungen und Vollmacht | ca. 450 € | Beglaubigte Übersetzungen und eine griechischsprachige Vollmacht, damit Ihr Anwalt handeln kann, während Sie im Ausland sind. | Früh |
Was der Unterhalt kostet
Die laufenden Kosten sind in Griechenland niedrig. Die jährliche Grundsteuer ENFIA bemisst sich am Einheitswert und nicht am Marktpreis und liegt daher meist deutlich unter dem, was ein vergleichbares Haus in Deutschland oder Österreich kosten würde.
ENFIADie jährliche Grundsteuer, vom Finanzamt in Raten erhoben. Bemessen nach Einheitswert, Lage und Geschoss.
Kommunale AbgabenMüllabfuhr, Straßenbeleuchtung und Gemeindeabgaben, eingezogen über die Stromrechnung.
VersicherungOhne griechisches Darlehen nicht Pflicht, doch eine Erdbebendeckung ist zu empfehlen.
Instandhaltung und NebenkostenPoolpflege, Garten, Grundgebühren für Wasser und Strom sowie die kleinen Reparaturen, die ein Haus am Meer jedes Jahr braucht.