Αρχική·Κόστος αγοράς
Τι κοστίζει πραγματικά η αγορά.
Η τιμή της αγγελίας δεν είναι η τιμή που πληρώνετε. Στην Ελλάδα τα επιπλέον κινούνται μεταξύ 6% και 11% της τιμής, ανάλογα με το αν χρησιμοποιείτε μεσίτη αγοραστή. Παρακάτω κάθε γραμμή, τι είναι και ποιος τη χρεώνει.
Κόστος αγοράς
Κάντε τον υπολογισμό
Βάλτε την τιμή που εξετάζετε. Ενεργοποιήστε ή όχι δικηγόρο και μεσίτη, και αλλάξτε νόμισμα στο μενού για να δείτε τα ίδια ποσά σε δολάρια.
Τιμή ακινήτου€750.000
Φόρος μεταβίβασης3,09% — 3% συν δημοτικός φόρος€23.175
Συμβολαιογράφος≈1,0% συν ΦΠΑ 24%€9.300
Δικηγόρος≈1,0% συν ΦΠΑ 24%€9.300
Κτηματολόγιο0,575% της αντικειμενικής αξίας€4.312
Αμοιβή μεσίτη αγοραστή4% συν ΦΠΑ 24%€37.200
Μηχανικός & έλεγχος τίτλωνπάγιο€600
Μεταφράσεις & πληρεξούσιοπάγιο€450
επιπλέον της τιμής+ €84.338 · 11.2%
Συνολικό κόστος ολοκλήρωσης€834.338
Ετήσια έξοδα
ΕΝΦΙΑ (εκτίμηση)€1.350
Δημοτικά τέλη€260
Ασφάλιση€340
Συντήρηση & λογαριασμοί€1.450
Σύνολο ανά έτος€3.400
Κάθε γραμμή, εξηγημένη
| Έξοδο | Τυπικό ποσό | Τι είναι | Πότε |
|---|---|---|---|
| Φόρος μεταβίβασης | 3,09% της τιμής | Φόρος μεταβίβασης 3%, συν δημοτικός φόρος 3% επί του φόρου. Ισχύει σε μεταπωλήσεις. Νεόδμητα από κατασκευαστή με άδεια μετά το 2006 μπορεί να υπάγονται σε ΦΠΑ — σήμερα ανεσταλμένο, αλλά επιβεβαιώστε. | Πριν την υπογραφή |
| Συμβολαιογράφος | ≈1,0% + ΦΠΑ 24% | Δημόσιος λειτουργός που συντάσσει το συμβόλαιο και ελέγχει και τις δύο πλευρές. Η αμοιβή είναι νομοθετημένη και μειώνεται ποσοστιαία σε μεγάλες αξίες. | Στην υπογραφή |
| Δικηγόρος | ≈1,0% + ΦΠΑ 24% | Ο δικός σας δικηγόρος. Κάνει έλεγχο τίτλων, βαρών και αδειών, συντάσσει το ιδιωτικό συμφωνητικό και σας εκπροσωπεί με πληρεξούσιο. | Σε όλη τη διαδικασία |
| Κτηματολόγιο | 0,575% | Μεταγραφή του νέου τίτλου στο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολόγιο, ώστε το ακίνητο να είναι νομικά δικό σας. | Μετά την υπογραφή |
| Αμοιβή μεσίτη αγοραστή | 4% + ΦΠΑ 24% | Όταν σας εκπροσωπεί μεσίτης αγοραστή. Στην Ελλάδα συνήθως πληρώνουν και οι δύο πλευρές. Απενεργοποιήστε το αν συνεργάζεστε απευθείας. | Στην υπογραφή |
| Μηχανικός και έλεγχος | ≈€600 | Έλεγχος στατικός και πολεοδομικός, μαζί με τυχόν αυθαίρετα προς τακτοποίηση. Από τα καλύτερα ξοδεμένα χρήματα. | Πριν την προσφορά |
| Μεταφράσεις και πληρεξούσιο | ≈€450 | Επίσημες μεταφράσεις και ελληνικό πληρεξούσιο ώστε ο δικηγόρος να ενεργεί όσο είστε στο εξωτερικό. | Νωρίς |
Τι κοστίζει να το κρατάτε
Τα ετήσια έξοδα στην Ελλάδα είναι χαμηλά με διεθνή μέτρα. Ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται σε αντικειμενική και όχι σε εμπορική αξία, οπότε είναι συνήθως πολύ χαμηλότερος από ένα αντίστοιχο σπίτι στη Φλόριντα ή στο Οντάριο.
ΕΝΦΙΑΟ ετήσιος φόρος ακινήτων, από την εφορία, σε δόσεις. Βάσει αντικειμενικής αξίας, θέσης και ορόφου.
Δημοτικά τέληΑποκομιδή, φωτισμός και δημοτικά τέλη, μέσω του λογαριασμού ρεύματος.
ΑσφάλισηΔεν είναι υποχρεωτική χωρίς δάνειο, αλλά η σεισμική κάλυψη αξίζει.
Συντήρηση και λογαριασμοίΠισίνα, κήπος, πάγια νερού και ρεύματος, και οι μικροεπισκευές που θέλει κάθε χρόνο ένα παραθαλάσσιο σπίτι.