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Quanto costa davvero comprare.
Il prezzo dell'annuncio non è il prezzo che pagate. In Grecia gli extra si collocano tra il 6% e l'11% del prezzo d'acquisto, a seconda che usiate o meno un agente per l'acquisto. Qui sotto ogni voce, che cos'è e chi la addebita.
Costi d'acquisto
Fate i conti
Impostate il prezzo che state considerando. Attivate o disattivate avvocato e agente, e cambiate valuta in alto per vedere le stesse cifre in dollari.
Prezzo dell'immobile€750.000
Imposta di trasferimento3,09% — 3% più addizionale comunale€23.175
Notaio≈1,0% più IVA 24%€9.300
Avvocato≈1,0% più IVA 24%€9.300
Catasto0,575% del valore accertato€4.312
Commissione agenzia acquirente4% più IVA 24%€37.200
Perizia tecnica e verifica del titoloforfait€600
Traduzioni e procuraforfait€450
oltre il prezzo+ €84.338 · 11.2%
Costo totale per concludere€834.338
Costi annuali di gestione
Imposta ENFIA (stima)€1.350
Oneri comunali€260
Assicurazione€340
Manutenzione e utenze€1.450
Totale all'anno€3.400
Ogni voce, spiegata
| Voce | Importo tipico | Che cos'è | Quando |
|---|---|---|---|
| Imposta di trasferimento | 3,09% del prezzo | Imposta sul trasferimento immobiliare al 3%, più un'addizionale comunale del 3% sull'imposta stessa. Dovuta sulle case di rivendita. Le nuove costruzioni vendute da un costruttore con permesso successivo al 2006 possono rientrare invece nell'IVA — attualmente sospesa, ma da verificare. | Prima della firma |
| Notaio | ≈1,0% + IVA 24% | Il notaio è un pubblico ufficiale che redige l'atto e verifica entrambe le parti. L'onorario segue una tariffa di legge e in percentuale scende sui valori più alti. | Alla firma |
| Avvocato | ≈1,0% + IVA 24% | Il vostro avvocato, incaricato da voi. Esegue la verifica del titolo, controlla gravami e permessi, redige l'accordo privato e vi rappresenta con procura. | Distribuito nel percorso |
| Catasto | 0,575% | Trascrizione del nuovo atto al catasto, perché il titolo sia legalmente vostro nei registri pubblici. | Dopo la firma |
| Commissione agenzia acquirente | 4% + IVA 24% | Quando un agente rappresenta voi. In Grecia di norma entrambe le parti pagano una commissione. Disattivatela nel calcolatore se trattate direttamente con l'agenzia che pubblica l'annuncio. | Alla firma |
| Perizia tecnica e verifica del titolo | ≈€600 | Un'ispezione strutturale ed edilizia, comprese eventuali opere abusive da sanare. Denaro speso benissimo. | Prima dell'offerta |
| Traduzioni e procura | ≈€450 | Traduzioni giurate e una procura in lingua greca perché il vostro avvocato possa agire mentre siete all'estero. | All'inizio |
Quanto costa tenerla
I costi di gestione greci sono bassi per gli standard internazionali. L'ENFIA, l'imposta annuale sugli immobili, si calcola sul valore accertato e non sul prezzo di mercato, quindi di solito è ben sotto quanto costerebbe tenere una casa equivalente nella maggior parte degli altri mercati.
ENFIAL'imposta annuale sugli immobili, emessa dall'Agenzia delle entrate e pagabile a rate. Si basa sul valore accertato (oggettivo), sulla zona e sul piano.
Oneri comunaliRaccolta rifiuti, illuminazione pubblica e tributi comunali, riscossi tramite la bolletta elettrica.
AssicurazioneNon obbligatoria se non con un mutuo greco, ma la copertura sismica vale la pena.
Manutenzione e utenzeManutenzione della piscina, giardino, quote fisse di acqua e luce, e le piccole riparazioni che una casa sul mare richiede ogni anno.