Home·Aankoopkosten
Wat kopen echt kost.
De vraagprijs is niet de prijs die u betaalt. In Griekenland komen de bijkomende kosten tussen 6% en 11% van de koopprijs uit, afhankelijk van of u een aankoopmakelaar inschakelt. Hieronder staat elke post, wat het is en wie het rekent.
Aankoopkosten
Reken het door
Vul de prijs in die u overweegt. Zet de advocaat en de aankoopmakelaar aan of uit, en wissel bovenaan van valuta om dezelfde bedragen in dollars te zien.
Prijs van de woning€750.000
Overdrachtsbelasting3,09% — 3% plus gemeentelijke opslag€23.175
Notaris≈1,0% plus 24% btw€9.300
Advocaat≈1,0% plus 24% btw€9.300
Kadaster0,575% van de vastgestelde waarde€4.312
Courtage aankoopmakelaar4% plus 24% btw€37.200
Bouwkundige keuring en titelonderzoekvast€600
Vertalingen en volmachtvast€450
bovenop de prijs+ €84.338 · 11.2%
Totale kosten tot de overdracht€834.338
Jaarlijkse lasten
ENFIA-onroerendgoedbelasting (schatting)€1.350
Gemeentelijke heffingen€260
Verzekering€340
Onderhoud en nutsvoorzieningen€1.450
Totaal per jaar€3.400
Elke post, uitgelegd
| Post | Gebruikelijk bedrag | Wat het is | Wanneer |
|---|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 3,09% van de prijs | Overdrachtsbelasting van 3%, plus een gemeentelijke opslag van 3% over die belasting zelf. Verschuldigd bij bestaande bouw. Nieuwbouw verkocht door een ontwikkelaar met een vergunning van na 2006 kan onder de btw vallen — nu opgeschort, maar bevestig het. | Vóór de ondertekening |
| Notaris | ≈1,0% + 24% btw | De notaris is een openbaar ambtenaar die de akte opstelt en beide partijen controleert. Het honorarium volgt een wettelijke staffel en daalt procentueel bij hogere waarden. | Bij de ondertekening |
| Advocaat | ≈1,0% + 24% btw | Uw eigen advocaat, door u ingeschakeld. Doet het titelonderzoek, controleert beslagen en vergunningen, stelt de onderhandse overeenkomst op en vertegenwoordigt u met volmacht. | Verspreid over het traject |
| Kadaster | 0,575% | Inschrijving van de nieuwe akte in het kadaster, zodat de titel in de openbare registers juridisch van u is. | Na de ondertekening |
| Courtage aankoopmakelaar | 4% + 24% btw | Wanneer een aankoopmakelaar u vertegenwoordigt. In Griekenland betalen doorgaans beide partijen. Zet hem uit in de calculator als u rechtstreeks met het verkopende kantoor handelt. | Bij de ondertekening |
| Bouwkundige keuring en titelonderzoek | ≈€600 | Een bouwkundige en planologische inspectie, inclusief werk zonder vergunning dat gelegaliseerd zou moeten worden. Uitstekend besteed geld. | Vóór het bod |
| Vertalingen en volmacht | ≈€450 | Beëdigde vertalingen en een Griekstalige volmacht zodat uw advocaat kan handelen terwijl u in het buitenland bent. | Vroeg |
Wat het kost om te houden
Griekse jaarlasten zijn laag naar internationale maatstaven. ENFIA, de jaarlijkse onroerendgoedbelasting, wordt berekend over de vastgestelde waarde in plaats van de marktprijs, en ligt daardoor meestal ver onder wat een vergelijkbaar huis in de meeste andere markten zou kosten.
ENFIADe jaarlijkse onroerendgoedbelasting, opgelegd door de belastingdienst en in termijnen te betalen. Gebaseerd op de vastgestelde (objectieve) waarde, de ligging en de verdieping.
Gemeentelijke heffingenAfvalinzameling, straatverlichting en gemeentelijke heffingen, geïnd via de elektriciteitsrekening.
VerzekeringNiet verplicht tenzij u een Griekse hypotheek heeft, maar aardbevingsdekking is het waard.
Onderhoud en nutsvoorzieningenZwembadonderhoud, tuin, vastrecht voor water en stroom, en de kleine reparaties die een huis aan zee elk jaar vraagt.