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Ce que coûte vraiment un achat.
Le prix affiché n’est pas le prix que vous payez. En Grèce, les frais annexes se situent entre 6 % et 11 % du prix d’achat, selon que vous passez ou non par un agent acquéreur. Chaque poste figure ci-dessous, avec sa nature et qui le facture.
Frais d’acquisition
Faites le calcul
Indiquez le prix que vous envisagez. Activez ou désactivez l’avocat et l’agent acquéreur, et changez de devise dans le menu pour voir les mêmes montants en dollars ou en dirhams.
Prix du bien€750 000
Droits de mutation3,09 % — 3 % plus une surtaxe communale€23 175
Notaire≈1,0 % plus 24 % de TVA€9 300
Avocat≈1,0 % plus 24 % de TVA€9 300
Publicité foncière0,575 % de la valeur cadastrale€4 312
Honoraires agence acquéreur4 % plus 24 % de TVA€37 200
Expert technique et vérification du titreforfait€600
Traductions et procurationforfait€450
en sus du prix+ €84 338 · 11.2%
Coût total jusqu’à la signature€834 338
Charges annuelles
Taxe foncière ENFIA (estimation)€1 350
Charges municipales€260
Assurance€340
Entretien et charges€1 450
Total par an€3 400
Chaque poste, expliqué
| Poste | Montant courant | De quoi il s’agit | Quand |
|---|---|---|---|
| Droits de mutation | 3,09 % du prix | Droits de mutation de 3 %, plus une surtaxe communale de 3 % assise sur les droits eux-mêmes. Dus sur les biens anciens. Les constructions neuves vendues par un promoteur titulaire d’un permis postérieur à 2006 peuvent relever de la TVA — actuellement suspendue, mais à vérifier. | Avant la signature |
| Notaire | ≈1,0 % + 24 % TVA | Le notaire est un officier public qui rédige l’acte et vérifie les deux parties. Ses émoluments suivent un barème légal et diminuent en pourcentage sur les valeurs élevées. | À la signature |
| Avocat | ≈1,0 % + 24 % TVA | Votre propre avocat, que vous mandatez. Il effectue la recherche de titre, vérifie servitudes et permis, rédige le compromis et vous représente sous procuration. | Réparti sur la procédure |
| Publicité foncière | 0,575 % | Publication du nouvel acte au cadastre pour que le titre vous appartienne au registre public. | Après la signature |
| Honoraires agence acquéreur | 4 % + 24 % TVA | Lorsqu’un agent acquéreur vous représente. En Grèce, les deux parties paient généralement. À désactiver dans le calculateur si vous traitez directement avec l’agence du vendeur. | À la signature |
| Expert technique et vérification du titre | ≈600 € | Une inspection structurelle et urbanistique, y compris les travaux non autorisés à régulariser. De l’argent remarquablement bien dépensé. | Avant l’offre |
| Traductions et procuration | ≈450 € | Traductions certifiées et procuration en grec pour que votre avocat puisse agir pendant que vous êtes à l’étranger. | Tôt |
Ce que coûte la détention
Les charges courantes sont faibles en Grèce. L’ENFIA, la taxe foncière annuelle, se calcule sur la valeur cadastrale et non sur le prix de marché : elle est donc généralement bien inférieure à ce que coûterait une maison équivalente en France ou en Belgique.
ENFIALa taxe foncière annuelle, émise par le fisc et payable en plusieurs fois. Assise sur la valeur cadastrale, l’emplacement et l’étage.
Charges municipalesCollecte des déchets, éclairage public et taxes communales, prélevés via la facture d’électricité.
AssuranceNon obligatoire sans prêt grec, mais la garantie séisme mérite d’être souscrite.
Entretien et chargesEntretien de la piscine, jardin, abonnements eau et électricité, et les petites réparations qu’une maison en bord de mer réclame chaque année.