Quatre étapes, aucune surprise.
Acheter une maison en Grèce depuis l’étranger a la réputation d’être opaque. Ça ne l’est pas, dès lors que quelqu’un écrit l’ordre des choses. Le voici.
Dites-nous ce que vous cherchez
Budget, île ou continent, à quelle fréquence vous y serez vraiment, et si la maison doit rapporter en votre absence. Nous établissons une sélection à partir de là, plutôt que de vous envoyer tout ce qui existe.
Voir correctement
Des visites filmées avant votre départ, tournées par nous et non par l’agence. Puis des visites regroupées sur un seul voyage, pour qu’une semaine serve vraiment — en général cinq à huit maisons sur deux ou trois jours.
Vérifier les documents
Titre de propriété, permis de construire, certificat énergétique, toute véranda fermée sans autorisation. C’est votre propre avocat qui s’en charge, pas celui du vendeur, et cela se fait avant que l’argent ne bouge.
Signer et s’installer
Signature chez le notaire, transfert du titre, contrats d’énergie et d’eau à votre nom. Ensuite, de l’aide pour les licences de location saisonnière et la gestion, si vous souhaitez que la maison rapporte entre deux séjours.
Comment ça marche
Un achat type, semaine après semaine
Les délais sont habituels, pas garantis. Un titre net sur une construction récente avance vite ; une maison de village en indivision entre trois héritiers avance lentement.
Sélection et vidéos
Vous nous dites ce que vous cherchez ; nous envoyons des visites filmées et l’état complet des documents pour quatre à huit maisons.
Numéro fiscal et avocat
Vous mandatez un avocat indépendant et obtenez un numéro fiscal grec (AFM). Les deux se font par procuration, sans vous déplacer.
Le voyage de visites
Visites regroupées sur deux ou trois jours. Un expert technique passe avec vous sur tout bien qui vous intéresse sérieusement.
Offre et acompte
Offre convenue par écrit. Un acompte de 5 à 10 % est généralement séquestré par acte sous seing privé pendant la vérification juridique.
Vérification juridique et technique
Historique du titre, permis, hypothèques et servitudes, certificat énergétique, et rapport de l’expert sur les travaux non autorisés.
Notaire et signature
Le notaire rédige l’acte, les droits de mutation sont réglés, et vous signez — en personne ou par procuration. Les clés le jour même.
Publicité foncière et compteurs
L’acte est publié au cadastre, l’eau et l’électricité passent à votre nom, et le bien entre dans votre déclaration fiscale grecque dès cette année-là.
Partenaire juridique
Konstantopoulos & Mantas
Un cabinet d’avocats grec qui conseille en toute confiance les clients internationaux qui investissent et exercent leurs activités en Grèce. Fort de son expertise en droit immobilier, des sociétés et commercial, il garantit clarté, sécurité et confiance à chaque transaction.