أربع خطوات، بلا مفاجآت.
لشراء بيت في اليونان من الخارج سمعةٌ بأنه غامض. وهو ليس كذلك، متى كتب أحدهم ترتيب الخطوات. وهذا هو الترتيب.
أخبرنا بما تريد
الميزانية، جزيرة أم برّ، كم مرة ستكون هناك فعلاً، وهل يحتاج البيت أن يدرّ دخلاً في غيابك. نختار لك على هذا الأساس بدل أن نرسل إليك كل ما في السوق.
شاهده كما ينبغي
جولات مصوَّرة قبل أن تسافر، نصوّرها بأنفسنا لا من إعلانات الوكالة. ثم تُجمَع المعاينات في رحلة واحدة ليكون أسبوع السفر مثمراً — عادةً خمسة إلى ثمانية بيوت خلال يومين أو ثلاثة.
افحص الأوراق
سند الملكية، ورخص البناء، وشهادة الطاقة، وأي مساحة شبه مكشوفة أُغلقت دون ترخيص. محاميك أنت من يتولى ذلك، لا محامي البائع، ويجري قبل تحرّك أي مبلغ.
أتمم الشراء واستقر
التوقيع لدى كاتب العدل، ونقل الملكية، وتحويل المرافق إلى اسمك. وبعدها، المساعدة في تراخيص التأجير قصير الأمد وإدارة العقار إن أردت أن يدرّ دخلاً بين زياراتك.
كيف تسير الأمور
عملية شراء نموذجية، أسبوعاً بأسبوع
المدد المذكورة معتادة وليست مضمونة. سند ملكية سليم لبناء حديث يمضي أسرع؛ وبيت قروي موروث على سنده ثلاثة إخوة يمضي أبطأ.
الاختيار والتصوير
تخبرنا بما تبحث عنه؛ ونرسل جولات مصوَّرة وصورة كاملة عن أوراق أربعة إلى ثمانية بيوت.
الرقم الضريبي والمحامي
توكّل محامياً مستقلاً وتستخرج رقماً ضريبياً يونانياً (AFM). ويمكن إنجاز الأمرين بتوكيل رسمي دون سفر.
رحلة المعاينة
تُجمع المعاينات في يومين أو ثلاثة. ويعاين مهندس أي عقار تفكر فيه جدياً.
العرض والعربون
يُتفق على العرض كتابةً. وعادةً يُحتجَز عربون بنسبة ٥–١٠٪ بموجب اتفاق خاص ريثما يكتمل الفحص القانوني.
الفحص القانوني والفني
تاريخ سند الملكية، ورخص البناء، والرهون أو الحجوزات، وشهادة الطاقة، وتقرير المهندس عن أي بناء غير مرخَّص.
كاتب العدل والتوقيع
يصوغ كاتب العدل العقد، وتُدفع ضريبة النقل، وتوقّع — حضورياً أو بتوكيل رسمي. والمفاتيح في اليوم نفسه.
التسجيل والمرافق
يُسجَّل العقد في السجل العقاري، وتُحوَّل المرافق إلى اسمك، ويدخل العقار في إقرارك الضريبي اليوناني ابتداءً من تلك السنة.
الشريك القانوني
Konstantopoulos & Mantas
مكتب محاماة يوناني يقدّم استشارات قانونية موثوقة للعملاء الدوليين الذين يستثمرون ويمارسون أعمالهم في اليونان. وبفضل خبرته في قانون العقارات وقانون الشركات والقانون التجاري، يضمن الوضوح والأمان والثقة في كل معاملة.