الرئيسية·تكاليف الشراء
كم يكلّف الشراء فعلاً.
السعر المعلن ليس ما تدفعه. في اليونان تتراوح المصاريف الإضافية بين ٦٪ و١١٪ من سعر الشراء، تبعاً لاستعانتك بوكيل مشترٍ من عدمها. وكل بند مذكور أدناه، مع بيان ماهيته ومن يتقاضاه.
تكاليف الشراء
احسب الأرقام
حدِّد السعر الذي تفكر فيه. فعِّل أو ألغِ بند المحامي ووكيل المشتري، وبدِّل العملة من أعلى الصفحة لترى الأرقام نفسها بالدولار.
سعر العقار€750.000
ضريبة نقل الملكية٣٫٠٩٪ — ٣٪ إضافةً إلى رسم بلدي€23.175
كاتب العدلنحو ١٪ إضافةً إلى ٢٤٪ ضريبة قيمة مضافة€9.300
المحامينحو ١٪ إضافةً إلى ٢٤٪ ضريبة قيمة مضافة€9.300
السجل العقاري٠٫٥٧٥٪ من القيمة التقديرية€4.312
عمولة وكيل المشتري٤٪ إضافةً إلى ٢٤٪ ضريبة قيمة مضافة€37.200
فحص هندسي وفحص سند الملكيةمبلغ ثابت€600
الترجمة والتوكيل الرسميمبلغ ثابت€450
فوق السعر المعلن+ €84.338 · 11.2%
إجمالي تكلفة إتمام الشراء€834.338
التكاليف السنوية
ضريبة ENFIA العقارية (تقديرية)€1.350
الرسوم البلدية€260
التأمين€340
الصيانة والمرافق€1.450
الإجمالي سنوياً€3.400
كل بند، مشروحاً
| البند | المبلغ المعتاد | ما هو | متى |
|---|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية | ٣٫٠٩٪ من السعر | ضريبة نقل الملكية ٣٪، إضافةً إلى رسم بلدي ٣٪ على الضريبة نفسها. تُستحق على البيوت المعاد بيعها. أما الأبنية الجديدة التي يبيعها مطوِّر برخصة صادرة بعد ٢٠٠٦ فقد تخضع لضريبة القيمة المضافة بدلاً منها — وهي معلَّقة حالياً، لكن يجب التأكد. | قبل التوقيع |
| كاتب العدل | نحو ١٫٠٪ + ٢٤٪ ضريبة قيمة مضافة | كاتب العدل موظف عام يصوغ العقد ويتحقق من الطرفين. والأتعاب وفق جدول قانوني وتنخفض نسبتها كلما ارتفعت القيمة. | عند التوقيع |
| المحامي | نحو ١٫٠٪ + ٢٤٪ ضريبة قيمة مضافة | محاميك أنت، توكّله بنفسك. يتولى البحث في سند الملكية، وفحص الحجوزات والرخص، وصياغة الاتفاق الخاص، وتمثيلك بموجب توكيل رسمي. | موزَّعة على مراحل العملية |
| السجل العقاري | ٠٫٥٧٥٪ | تسجيل العقد الجديد في السجل العقاري أو السجل المساحي ليصبح السند لك قانوناً في السجل العام. | بعد التوقيع |
| عمولة وكيل المشتري | ٤٪ + ٢٤٪ ضريبة قيمة مضافة | حين يمثّلك وكيل مشترٍ. وفي اليونان يدفع الطرفان عمولة عادةً. ألغِ البند من الحاسبة إن كنت تتعامل مباشرةً مع وكيل العرض. | عند التوقيع |
| المهندس وفحص سند الملكية | نحو ٦٠٠ يورو | فحص إنشائي وتخطيطي، يشمل أي بناء غير مرخَّص يحتاج تسوية. مبلغ في محله تماماً. | قبل تقديم العرض |
| الترجمة والتوكيل الرسمي | نحو ٤٥٠ يورو | ترجمات معتمدة وتوكيل رسمي باللغة اليونانية ليتمكن محاميك من التصرف وأنت في الخارج. | في وقت مبكر |
كم يكلّف الاحتفاظ به
تكاليف الاحتفاظ في اليونان منخفضة بالمعايير الدولية. فضريبة ENFIA السنوية تُحسب على القيمة التقديرية لا على سعر السوق، ولذلك تكون عادةً أدنى بكثير مما يكلّفه بيت مماثل في معظم الأسواق الأخرى.
ENFIAالضريبة العقارية السنوية، تصدر مصلحة الضرائب فاتورتها وتُدفع على أقساط. وتُحسب على القيمة التقديرية (الموضوعية) والموقع والطابق.
الرسوم البلديةجمع النفايات وإنارة الشوارع والرسوم البلدية، وتُحصَّل عبر فاتورة الكهرباء.
التأمينليس إلزامياً ما لم يكن لديك قرض عقاري يوناني، لكن تغطية الزلازل تستحق الاقتناء.
الصيانة والمرافقخدمة المسبح، والحديقة، والرسوم الثابتة للماء والكهرباء، والإصلاحات الصغيرة التي يحتاجها بيت ساحلي كل عام.