Start·Koszty zakupu
Ile naprawdę kosztuje zakup.
Cena z ogłoszenia to nie cena, którą płacicie. W Grecji koszty dodatkowe wynoszą od 6% do 11% ceny zakupu, zależnie od tego, czy korzystacie z agenta kupującego. Poniżej każda pozycja, czym jest i kto ją nalicza.
Koszty zakupu
Policzcie to
Ustawcie cenę, którą rozważacie. Włączcie lub wyłączcie prawnika i agenta, a u góry zmieńcie walutę, żeby zobaczyć te same kwoty w dolarach.
Cena nieruchomości€750.000
Podatek od przeniesienia własności3,09% — 3% plus dodatek gminny€23.175
Notariusz≈1,0% plus 24% VAT€9.300
Prawnik≈1,0% plus 24% VAT€9.300
Księgi wieczyste0,575% wartości katastralnej€4.312
Prowizja agencji kupującego4% plus 24% VAT€37.200
Ekspertyza techniczna i badanie tytułustała€600
Tłumaczenia i pełnomocnictwostała€450
ponad cenę+ €84.338 · 11.2%
Całkowity koszt do aktu€834.338
Roczne koszty utrzymania
Podatek ENFIA (szacunek)€1.350
Opłaty gminne€260
Ubezpieczenie€340
Utrzymanie i media€1.450
Razem rocznie€3.400
Każda pozycja, wyjaśniona
| Pozycja | Typowa kwota | Czym jest | Kiedy |
|---|---|---|---|
| Podatek od przeniesienia własności | 3,09% ceny | Podatek od przeniesienia własności 3%, plus dodatek gminny 3% liczony od samego podatku. Płatny przy nieruchomościach z rynku wtórnego. Nowe budownictwo sprzedawane przez dewelopera z pozwoleniem po 2006 może podlegać VAT — obecnie zawieszonemu, ale warto potwierdzić. | Przed podpisem |
| Notariusz | ≈1,0% + 24% VAT | Notariusz to funkcjonariusz publiczny, który sporządza akt i weryfikuje obie strony. Wynagrodzenie wynika z taryfy i procentowo maleje przy wyższych wartościach. | Przy podpisie |
| Prawnik | ≈1,0% + 24% VAT | Wasz własny prawnik, wynajęty przez Was. Bada tytuł, sprawdza obciążenia i pozwolenia, sporządza umowę prywatną i reprezentuje Was na podstawie pełnomocnictwa. | Rozłożone w czasie |
| Księgi wieczyste | 0,575% | Wpis nowego aktu do ksiąg wieczystych lub katastru, żeby tytuł był prawnie Wasz w rejestrze publicznym. | Po podpisie |
| Prowizja agencji kupującego | 4% + 24% VAT | Gdy agent reprezentuje Was. W Grecji zwykle płacą obie strony. Wyłączcie ją w kalkulatorze, jeśli działacie bezpośrednio z biurem sprzedającego. | Przy podpisie |
| Ekspertyza techniczna i badanie tytułu | ≈600 € | Przegląd konstrukcyjny i planistyczny, łącznie z pracami bez pozwolenia wymagającymi legalizacji. Pieniądze wydane znakomicie. | Przed ofertą |
| Tłumaczenia i pełnomocnictwo | ≈450 € | Tłumaczenia przysięgłe i pełnomocnictwo po grecku, żeby Wasz prawnik mógł działać, gdy jesteście za granicą. | Na początku |
Ile kosztuje utrzymanie
Greckie koszty utrzymania są niskie jak na standardy międzynarodowe. ENFIA, roczny podatek od nieruchomości, liczy się od wartości katastralnej, a nie rynkowej, więc zwykle wychodzi znacznie poniżej tego, ile kosztowałoby utrzymanie porównywalnego domu na większości innych rynków.
ENFIARoczny podatek od nieruchomości, naliczany przez urząd skarbowy i płatny w ratach. Liczony od wartości katastralnej (obiektywnej), lokalizacji i piętra.
Opłaty gminneWywóz śmieci, oświetlenie uliczne i opłaty gminne, pobierane przez rachunek za prąd.
UbezpieczenieNieobowiązkowe, chyba że macie grecki kredyt, ale ochrona od trzęsień ziemi jest warta zachodu.
Utrzymanie i mediaObsługa basenu, ogród, opłaty stałe za wodę i prąd oraz drobne naprawy, których dom nad morzem wymaga co roku.