Cztery kroki, bez niespodzianek.
Kupowanie domu w Grecji z zagranicy ma opinię nieprzejrzystego. Nie jest, gdy tylko ktoś spisze kolejność zdarzeń. Oto ona.
Powiedzcie, czego szukacie
Budżet, wyspa czy ląd, ile czasu naprawdę tam spędzicie i czy dom ma zarabiać, gdy Was nie ma. Na tej podstawie wybieramy, zamiast wysyłać Wam cały rynek.
Obejrzyjcie ją porządnie
Filmy nagrane przez nas, zanim polecicie — nie montaż biura. Potem oglądania zebrane w jeden wyjazd, żeby tydzień naprawdę coś dał — zwykle pięć do ośmiu domów przez dwa, trzy dni.
Sprawdźcie papiery
Tytuł, pozwolenia budowlane, świadectwo energetyczne, każda zabudowana bez pozwolenia przestrzeń. Robi to Wasz prawnik, nie prawnik sprzedającego, i dzieje się to zanim ruszą pieniądze.
Podpiszcie i wprowadźcie się
Podpis u notariusza, przeniesienie tytułu, media na Wasze nazwisko. Potem pomoc z licencjami na najem krótkoterminowy i zarządzaniem, jeśli dom ma zarabiać między wizytami.
Jak to działa
Typowy zakup, tydzień po tygodniu
Terminy są typowe, nie gwarantowane. Czysty tytuł na nowym budynku idzie szybciej; odziedziczony dom na wsi z trojgiem rodzeństwa w akcie idzie wolniej.
Selekcja i wideo
Mówicie, czego szukacie; wysyłamy filmy i pełny obraz dokumentów dla czterech do ośmiu domów.
Numer podatkowy i prawnik
Wyznaczacie niezależnego prawnika i dostajecie grecki numer podatkowy (AFM). Oba można załatwić przez pełnomocnictwo, bez lotu.
Wyjazd na oglądania
Oglądania zebrane w dwa, trzy dni. Inżynier sprawdza wszystko, czym poważnie się zainteresujecie.
Oferta i zadatek
Oferta uzgodniona na piśmie. Zadatek 5–10% zwykle zostaje zabezpieczony umową prywatną, póki trwa sprawdzanie prawne.
Sprawdzenie prawne i techniczne
Historia tytułu, pozwolenia, hipoteki i obciążenia, świadectwo energetyczne oraz opinia inżyniera o pracach bez pozwolenia.
Notariusz i podpis
Notariusz sporządza akt, płacony jest podatek od przeniesienia własności, a Wy podpisujecie — osobiście albo przez pełnomocnika. Klucze tego samego dnia.
Księgi wieczyste i media
Akt trafia do ksiąg wieczystych, media przechodzą na Wasze nazwisko, a nieruchomość wchodzi od tego roku do Waszego greckiego rozliczenia.
Partner prawny
Konstantopoulos & Mantas
Grecka kancelaria prawna zapewniająca rzetelne doradztwo prawne międzynarodowym klientom inwestującym i prowadzącym działalność w Grecji. Dzięki doświadczeniu w prawie nieruchomości, spółek i handlowym gwarantuje przejrzystość, bezpieczeństwo i pewność w każdej transakcji.