الشروط

الجزء A

للمالكين: إدراج عقاركم

A1ما نقوم به

نعرض عقاركم على موقع undergreeksun.com وعلى المشترين الذين نتعامل معهم، ونرد على الاستفسارات ونفرزها، وننظّم المعاينات بموافقتكم. ونقبل العقارات المعروضة للبيع بسعر €200,000 فما فوق، وكذلك العقارات المعروضة للإيجار طويل الأجل. ويحق لنا رفض الإدراج أو إزالته إذا كانت المعلومات ناقصة أو غير دقيقة.

A2التكلفة بالنسبة إليكم

الإدراج مجاني حتى 31 ديسمبر 2026. واعتبارًا من 1 يناير 2027، سيكون الرسم الوحيد المفروض على المالكين هو اشتراك الإدراج. وسنرسل إليكم السعر كتابيًا قبل بدء تطبيقه، ولن يُستوفى أي مبلغ ما لم توافقوا على ذلك.

لا تدفعون أي عمولة وساطة لـ Under the Greek Sun. لا يدفع عمولتنا إلا المشتري، وفقط عندما يكون المشتري ممن عرّفناكم بهم.

A3معلوماتكم دقيقة

تؤكدون أنكم تملكون العقار أو أن لديكم الحق في عرضه، وأن التفاصيل والمستندات والسعر التي تقدمونها لنا صحيحة وكاملة. وإذا تبيّن أن أمرًا ما غير صحيح، فأبلغونا وسنصحح الإدراج أو نزيله.

A4الصور والنصوص

تؤكدون أن لديكم الحق في الصور والمخططات والنصوص التي ترسلونها إلينا. وتسمحون لنا باستخدامها، بما في ذلك نسخ معدّلة منها، لعرض العقار على موقعنا الإلكتروني وفي نشرتنا الإخبارية وعلى حساباتنا في وسائل التواصل الاجتماعي، طوال مدة إدراجه لدينا. ولا ننشر رقم هاتفكم أبدًا، ونُظهر موقع العقار بشكل تقريبي فقط، ما لم توافقوا على خلاف ذلك.

A5أبقونا على اطلاع

أبلغونا دون تأخير إذا بِيع العقار أو أُجِّر عن غير طريقنا، أو سُحب من البيع، أو تغيّر سعره، أو تغيّر أي أمر مهم يتعلق به. وسنحدّث الإدراج أو نزيله.

A6المشترون الذين نعرّفكم بهم

عندما نعرّفكم بمشترٍ، فإنكم توافقون على التعامل مع هذا المشتري من خلالنا. وإذا قمتم، خلال 12 شهرًا من تعريفنا لكم به، ببيع العقار لهذا المشتري أو لشخص يتصرف نيابةً عنه، مثل الزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب أو شركته، من دوننا، سواء مباشرةً أو عن طريق وسيط آخر، فإنكم تكونون مدينين لـ Under the Greek Sun بالعمولة التي كان المشتري سيدفعها لنا: 4% من سعر البيع مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة.

A7غير حصري

ما لم نتفق على خلاف ذلك كتابيًا، فإن الإدراج لدينا ليس حصريًا. وتبقون أحرارًا في بيع العقار بأنفسكم أو عن طريق وسطاء آخرين، مع مراعاة البند A6.

A8إنهاء الإدراج

يمكنكم أن تطلبوا منا إزالة إدراج عقاركم في أي وقت بالكتابة إلى info@undergreeksun.com. ويظل البند A6 ساريًا على المشترين الذين عرّفناكم بهم قبل انتهاء الإدراج. وكيفية تعاملنا مع بياناتكم الشخصية موضحة في سياسة الخصوصية الخاصة بنا.

الجزء B

للمشترين: الشراء عن طريقنا

B1ما نقوم به

نساعدكم في العثور على عقار، وننظّم المعاينات ونرافقكم فيها، ونتعامل مع المالك نيابةً عنكم، ونرشدكم خلال عملية الشراء بالتعاون مع المحامي والمهندس الخاصين بكم. لا نقدّم استشارات قانونية أو ضريبية، ونوصيكم بأن تعيّنوا دائمًا محاميًا مستقلًا.

B2عمولتنا

العمولة	4% من سعر الشراء النهائي، مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24%
موعد استحقاقها	في يوم توقيع عقد الشراء النهائي أمام كاتب العدل. ونُصدر فاتورة.
إذا لم تشتروا	لا شيء. لا بيع، لا عمولة.

مثال: في عملية شراء بقيمة €500,000، تكون العمولة €20,000 بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة البالغة €4,800، أي ما مجموعه €24,800.

B3اتفاقية المعاينة

قبل معاينتكم الأولى، نطلب منكم توقيع اتفاقية معاينة قصيرة تتضمن قائمة بالعقارات التي نعرّفكم بها. والاتفاقية المكتوبة من هذا النوع هي الممارسة المعتادة في اليونان، وفيها يتم الاتفاق على عمولتنا. ويمكنكم توقيعها عبر الإنترنت.

B4أيّ العقارات تُعدّ مما عرّفناكم به

يُعدّ العقار مما عرّفناكم به عندما نكون قد أرسلنا إليكم تفاصيله أو أريناكم إياه، وكان مذكورًا في اتفاقية المعاينة الخاصة بكم أو في رسائلنا المكتوبة إليكم.

B5التعامل من خلالنا

نرجو منكم عدم التواصل مع المالك مباشرةً بشأن عقار عرّفناكم به. وإذا تم شراء هذا العقار، خلال 12 شهرًا من تعريفنا لكم به، من قِبلكم أو من قِبل شخص يتصرف نيابةً عنكم، مثل الزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب أو شركتكم، من دوننا، سواء مباشرةً أو عن طريق وسيط آخر، فإن عمولتنا تظل مستحقة.

B6معلومات العقار

تأتي تفاصيل العقارات من المالكين. ونتحقق مما يمكننا التحقق منه، ولكن قبل أن توقّعوا على أي شيء، ينبغي أن تعتمدوا على عمليات التحقق التي يجريها المحامي والمهندس الخاصان بكم. وقد تتغير الأسعار، وقد يُباع العقار قبل أن تتقدموا بعرض.

B7الإيجارات طويلة الأجل

بالنسبة إلى الإيجارات طويلة الأجل، يتم الاتفاق معكم على عمولتنا كتابيًا قبل أي معاينة.

B8بياناتكم

نستخدم بياناتكم فقط لمساعدتكم في العثور على عقار وشرائه. وتوضح سياسة الخصوصية الخاصة بنا ما نحتفظ به والمدة التي نحتفظ به خلالها.

الجزء C

أحكام عامة

C1من نحن

Under the Greek Sun Μονοπρόσωπη Ι.Κ.Ε.
رقم ضريبة القيمة المضافة EL803384385 (مكتب الضرائب في إسبرطة) · التسجيل في GEMI 195783239000 (غرفة لاكونيا التجارية)
149 Triakosion and K. Palaiologou, 23100 Sparta, Greece · info@undergreeksun.com

C2الاتفاقيات الموقّعة لها الأولوية

إذا وقّعتم معنا اتفاقية منفصلة، مثل اتفاقية إدراج أو اتفاقية معاينة، فإن تلك الاتفاقية هي التي تسري في المواضع التي تختلف فيها عن هذه الصفحة.

C3التغييرات

قد نُحدّث هذه الشروط. ويُبيّن التاريخ المذكور في أعلى الصفحة الإصدار الحالي. أما الإصدار الذي قبلتموه عند إدراج عقاركم أو توقيع اتفاقيتكم، فيظل ساريًا على ذلك الإدراج أو تلك الاتفاقية.

C4القانون الواجب التطبيق

يسري القانون اليوناني. وإذا كنتم مستهلكين، فإنكم تحتفظون بالحماية التي يمنحكم إياها قانون بلد إقامتكم.