Condiciones

Parte A

Para propietarios: publicar su inmueble

A1Lo que hacemos

Damos a conocer su inmueble en undergreeksun.com y entre los compradores con los que trabajamos, respondemos a las consultas y las filtramos, y organizamos visitas con su consentimiento. Aceptamos inmuebles en venta a partir de 200.000 €, así como alquileres de larga duración. Podemos rechazar un anuncio, o retirarlo, si falta información o si esta es inexacta.

A2Lo que le cuesta

La publicación es gratuita hasta el 31 de diciembre de 2026. A partir del 1 de enero de 2027, el único cargo para los propietarios será una suscripción de publicación. Le enviaremos el precio por escrito antes de que se aplique, y no se cobra nada a menos que usted lo acepte.

Usted no paga ninguna comisión de intermediación a Under the Greek Sun. Nuestra comisión la paga únicamente el comprador, y solo cuando se trata de un comprador que nosotros le hayamos presentado.

A3Su información es exacta

Usted confirma que es el propietario del inmueble o que tiene derecho a ofrecerlo, y que los datos, los documentos y el precio que nos facilita son verdaderos y completos. Si algo resulta ser incorrecto, comuníquenoslo y corregiremos el anuncio o lo retiraremos.

A4Fotos y textos

Usted confirma que dispone de los derechos sobre las fotos, los planos y los textos que nos envía. Nos autoriza a utilizarlos, también en versiones editadas, para dar a conocer el inmueble en nuestro sitio web, en nuestro boletín y en nuestras redes sociales mientras esté anunciado con nosotros. Nunca publicamos su número de teléfono y solo mostramos la ubicación de forma aproximada, salvo que usted acepte otra cosa.

A5Manténganos informados

Infórmenos sin demora si el inmueble se vende o se alquila por otra vía, si se retira de la venta, si cambia su precio o si cambia algo importante relacionado con él. Actualizaremos el anuncio o lo retiraremos.

A6Compradores que le presentamos

Cuando le presentamos un comprador, usted acepta tratar con ese comprador a través de nosotros. Si, en los 12 meses siguientes a nuestra presentación, vende el inmueble a ese comprador, o a alguien que actúe por cuenta de este, como el cónyuge, un familiar o la empresa del comprador, sin nuestra intervención, directamente o a través de otro agente, usted deberá a Under the Greek Sun la comisión que el comprador nos habría pagado: el 4% del precio de venta más IVA.

A7Sin exclusividad

Salvo que acordemos otra cosa por escrito, la publicación con nosotros no es exclusiva. Usted sigue teniendo libertad para vender el inmueble por su cuenta o a través de otros agentes, sin perjuicio de lo previsto en la cláusula A6.

A8Fin del anuncio

Puede pedirnos en cualquier momento que retiremos su anuncio escribiendo a info@undergreeksun.com. La cláusula A6 sigue aplicándose a los compradores que le hayamos presentado antes de que finalizara el anuncio. La forma en que tratamos sus datos personales se describe en nuestra política de privacidad.

Parte B

Para compradores: comprar a través de nosotros

B1Lo que hacemos

Le ayudamos a encontrar un inmueble, organizamos las visitas y le acompañamos en ellas, tratamos con el propietario por usted y le guiamos durante la compra junto con su propio abogado e ingeniero. No prestamos asesoramiento jurídico ni fiscal, y le recomendamos que designe siempre a un abogado independiente.

B2Nuestra comisión

Comisión	4% del precio final de compra, más IVA del 24%
Cuándo debe pagarse	El día en que se firma ante notario el contrato definitivo de compraventa. Emitimos una factura.
Si no compra	Nada. Sin venta, no hay comisión.

Ejemplo: en una compra de 500.000 €, la comisión es de 20.000 € más 4.800 € de IVA, 24.800 € en total.

B3Acuerdo de visitas

Antes de su primera visita, le pedimos que firme un breve acuerdo de visitas en el que figuran los inmuebles que le presentamos. Un acuerdo escrito de este tipo es la práctica habitual en Grecia, y en él se pacta nuestra comisión. Puede firmarlo en línea.

B4Qué inmuebles se consideran presentados

Un inmueble se considera presentado por nosotros cuando le hemos enviado sus datos o se lo hemos mostrado, y figura en su acuerdo de visitas o en nuestros mensajes escritos dirigidos a usted.

B5Tratar a través de nosotros

Le rogamos que no contacte directamente con el propietario en relación con un inmueble que le hayamos presentado. Si, en los 12 meses siguientes a nuestra presentación, usted o alguien que actúe por cuenta suya, como su cónyuge, un familiar o su empresa, compra ese inmueble sin nuestra intervención, directamente o a través de otro agente, nuestra comisión seguirá siendo exigible.

B6Información sobre los inmuebles

Los datos de los inmuebles proceden de los propietarios. Comprobamos lo que podemos, pero antes de firmar nada debería basarse en las comprobaciones de su propio abogado e ingeniero. Los precios pueden cambiar, y un inmueble puede venderse antes de que usted haga una oferta.

B7Alquileres de larga duración

En el caso de los alquileres de larga duración, nuestra comisión se acuerda con usted por escrito antes de cualquier visita.

B8Sus datos

Utilizamos sus datos únicamente para ayudarle a encontrar y comprar un inmueble. Nuestra política de privacidad explica qué datos conservamos y durante cuánto tiempo.

Parte C

Aspectos generales

C1Quiénes somos

Under the Greek Sun Μονοπρόσωπη Ι.Κ.Ε.
N.º de IVA EL803384385 (oficina tributaria de Esparta) · N.º de registro GEMI 195783239000 (Cámara de Laconia)
149 Triakosion and K. Palaiologou, 23100 Esparta, Grecia · info@undergreeksun.com

C2Prevalecen los acuerdos firmados

Si firma con nosotros un acuerdo independiente, como un acuerdo de publicación o un acuerdo de visitas, ese acuerdo se aplica en aquello en que difiera de esta página.

C3Cambios

Podemos actualizar estas condiciones. La fecha que figura al principio indica la versión vigente. La versión que usted aceptó al publicar su inmueble o al firmar su acuerdo sigue aplicándose a este.

C4Legislación aplicable

Se aplica la legislación griega. Si usted es consumidor, conserva la protección que le otorga la legislación de su país de residencia.