Termini

Parte A

Per i proprietari: pubblicare il Suo immobile

A1Che cosa facciamo

Presentiamo il Suo immobile su undergreeksun.com e agli acquirenti con cui lavoriamo, rispondiamo alle richieste e le filtriamo, e organizziamo le visite con il Suo consenso. Accettiamo immobili in vendita a partire da 200.000 €, nonché affitti a lungo termine. Possiamo rifiutare un annuncio, o rimuoverlo, se mancano informazioni o se queste sono inesatte.

A2Quanto Le costa

La pubblicazione degli annunci è gratuita fino al 31 dicembre 2026. Dal 1° gennaio 2027 l'unico costo per i proprietari sarà un abbonamento per la pubblicazione degli annunci. Le invieremo il prezzo per iscritto prima che venga applicato, e nulla viene addebitato senza il Suo consenso.

Lei non paga alcuna provvigione a Under the Greek Sun. La nostra provvigione è pagata solo dall'acquirente, e solo quando si tratta di un acquirente presentato da noi.

A3Le Sue informazioni sono esatte

Lei conferma che l'immobile è di Sua proprietà o che ha il diritto di offrirlo, e che i dati, i documenti e il prezzo che ci fornisce sono veritieri e completi. Se qualcosa risulta errato, ce lo comunichi e correggeremo l'annuncio o lo rimuoveremo.

A4Foto e testi

Lei conferma di avere i diritti sulle foto, sulle planimetrie e sui testi che ci invia. Ci autorizza a utilizzarli, anche in versioni modificate, per presentare l'immobile sul nostro sito, nella nostra newsletter e sui nostri social media per tutto il tempo in cui è pubblicato da noi. Non pubblichiamo mai il Suo numero di telefono e mostriamo la posizione solo in modo approssimativo, salvo Suo diverso consenso.

A5Ci tenga informati

Ci comunichi senza indugio se l'immobile viene venduto o affittato altrove, se viene ritirato dalla vendita, se il prezzo cambia o se cambia qualcosa di importante che lo riguarda. Aggiorneremo l'annuncio o lo rimuoveremo.

A6Acquirenti che presentiamo

Quando Le presentiamo un acquirente, Lei accetta di trattare con tale acquirente tramite noi. Se, entro 12 mesi dalla nostra presentazione, vende l'immobile a tale acquirente, o a qualcuno che agisce per suo conto, come il suo coniuge, un suo parente o la sua società, senza di noi, direttamente o tramite un altro agente immobiliare, Lei deve a Under the Greek Sun la provvigione che l'acquirente ci avrebbe pagato: il 4% del prezzo di vendita più IVA.

A7Nessuna esclusiva

Salvo diverso accordo scritto, la pubblicazione dell'annuncio da noi non è in esclusiva. Lei mantiene la facoltà di vendere l'immobile personalmente o tramite altri agenti immobiliari, fatto salvo quanto previsto al punto A6.

A8Fine della pubblicazione

Può chiederci in qualsiasi momento di rimuovere il Suo annuncio scrivendo a info@undergreeksun.com. Il punto A6 continua ad applicarsi agli acquirenti che Le abbiamo presentato prima della fine della pubblicazione. Il modo in cui trattiamo i Suoi dati personali è descritto nella nostra informativa sulla privacy.

Parte B

Per gli acquirenti: acquistare tramite noi

B1Che cosa facciamo

La aiutiamo a trovare un immobile, organizziamo le visite e La accompagniamo, trattiamo con il proprietario per Suo conto e La guidiamo durante tutto l'acquisto insieme al Suo avvocato e al Suo ingegnere. Non forniamo consulenza legale o fiscale e Le raccomandiamo di incaricare sempre un avvocato indipendente.

B2La nostra provvigione

Provvigione	4% del prezzo finale di acquisto, più IVA al 24%
Quando è dovuta	Il giorno della firma del contratto definitivo di acquisto davanti al notaio. Emettiamo fattura.
Se non acquista	Nulla. Nessuna vendita, nessuna provvigione.

Esempio: per un acquisto di 500.000 € la provvigione è di 20.000 € più 4.800 € di IVA, per un totale di 24.800 €.

B3Accordo di visita

Prima della Sua prima visita Le chiediamo di firmare un breve accordo di visita che elenca gli immobili che Le presentiamo. Un accordo scritto di questo tipo è la prassi abituale in Grecia, ed è in questo accordo che viene concordata la nostra provvigione. Può firmarlo online.

B4Quali immobili si considerano presentati

Un immobile si considera presentato da noi quando Le abbiamo inviato le informazioni che lo riguardano o Glielo abbiamo mostrato, e l'immobile compare nel Suo accordo di visita o nei nostri messaggi scritti a Lei indirizzati.

B5Trattare tramite noi

La preghiamo di non contattare direttamente il proprietario in merito a un immobile che Le abbiamo presentato. Se, entro 12 mesi dalla nostra presentazione, Lei o qualcuno che agisce per Suo conto, come il Suo coniuge, un Suo parente o la Sua società, acquista tale immobile senza di noi, direttamente o tramite un altro agente immobiliare, la nostra provvigione è comunque dovuta.

B6Informazioni sugli immobili

Le informazioni sugli immobili provengono dai proprietari. Verifichiamo ciò che possiamo, ma prima di firmare qualsiasi cosa dovrebbe fare affidamento sulle verifiche del Suo avvocato e del Suo ingegnere. I prezzi possono cambiare e un immobile può essere venduto prima che Lei faccia un'offerta.

B7Affitti a lungo termine

Per gli affitti a lungo termine, la nostra provvigione viene concordata con Lei per iscritto prima di qualsiasi visita.

B8I Suoi dati

Utilizziamo i Suoi dati solo per aiutarLa a trovare e acquistare un immobile. La nostra informativa sulla privacy spiega che cosa conserviamo e per quanto tempo.

Parte C

Disposizioni generali

C1Chi siamo

Under the Greek Sun Μονοπρόσωπη Ι.Κ.Ε.
Partita IVA EL803384385 (ufficio delle imposte di Sparta) · Iscrizione GEMI 195783239000 (Camera di Laconia)
149 Triakosion and K. Palaiologou, 23100 Sparta, Grecia · info@undergreeksun.com

C2Prevalgono gli accordi firmati

Se firma con noi un accordo separato, come un accordo di pubblicazione dell'annuncio o un accordo di visita, tale accordo si applica nei punti in cui differisce da questa pagina.

C3Modifiche

Possiamo aggiornare questi termini. La data in alto indica la versione in vigore. La versione che ha accettato quando ha pubblicato il Suo immobile o ha firmato il Suo accordo continua ad applicarsi a tale annuncio o accordo.

C4Legge applicabile

Si applica la legge greca. Se Lei è un consumatore, mantiene la tutela che Le riconosce la legge del Suo Paese di residenza.