עמוד הבית·עלויות רכישה
כמה באמת עולה לקנות.
המחיר במודעה אינו המחיר הסופי שתשלם. ביוון, ההוצאות הנלוות נעות בין 6% ל-11% ממחיר הרכישה, בהתאם לשאלה אם אתה משתמש בסוכן קנייה. כל סעיף מפורט למטה — מה הוא כולל ומי גובה אותו.
עלויות רכישה
חשב את העלות
הגדר את המחיר שאתה שוקל. הפעל או כבה את עורך הדין וסוכן הקנייה, והחלף מטבע בכותרת העליונה כדי לראות את אותם הנתונים בדולרים.
מחיר הנכס€750,000
מס העברת בעלות3.09% — 3% בתוספת היטל עירוני€23,175
נוטריון≈1.0% בתוספת מע״מ של 24%€9,300
עורך דין≈1.0% בתוספת מע״מ של 24%€9,300
רישום מקרקעין0.575% מהשווי המוערך€4,312
עמלת סוכנות הקונה4% בתוספת מע״מ של 24%€37,200
בדיקת מהנדס ובדיקת בעלותקבוע€600
תרגום וייפוי כוחקבוע€450
מעבר למחיר הנכס+ €84,338 · 11.2%
עלות כוללת להשלמת העסקה€834,338
עלויות שוטפות שנתיות
מס רכוש ENFIA (הערכה)€1,350
היטלים עירוניים€260
ביטוח€340
אחזקה ושירותים€1,450
סה״כ לשנה€3,400
כל סעיף, מוסבר
| עלות | סכום אופייני | מה זה | מתי |
|---|---|---|---|
| מס העברת בעלות | 3.09% מהמחיר | מס העברת בעלות בשיעור 3%, בתוספת היטל עירוני של 3% על המס עצמו. משולם על בתים יד שנייה. נכסים חדשים שנמכרים על ידי יזם עם היתר שהונפק אחרי 2006 עשויים לחייב מע״מ במקום זאת — כרגע מושהה, אך יש לאמת. | לפני החתימה |
| נוטריון | ≈1.0% + מע״מ 24% | הנוטריון הוא פקיד ציבורי שמנסח את שטר המכר ומוודא את שני הצדדים. שכר הטרחה נקבע לפי תעריף חוקי ויורד באחוזים ככל שהשווי גבוה יותר. | בעת החתימה |
| עורך דין | ≈1.0% + מע״מ 24% | עורך הדין שלך, שאתה שוכר באופן עצמאי. הוא מבצע את בדיקת הבעלות, בודק שעבודים והיתרים, מנסח את ההסכם הפרטי ומייצג אותך מכוח ייפוי כוח. | מתפרש על פני כל התהליך |
| רישום מקרקעין | 0.575% | רישום שטר המכר החדש בלשכת רישום המקרקעין או בקדסטר, כך שהבעלות רשומה על שמך במרשם הציבורי. | לאחר החתימה |
| עמלת סוכנות הקונה | 4% + מע״מ 24% | כאשר סוכן קנייה מייצג אותך. ביוון שני הצדדים משלמים בדרך כלל עמלה. כבה אפשרות זו במחשבון אם אתה מתנהל ישירות מול סוכן המוכר. | בעת החתימה |
| בדיקת מהנדס ובדיקת בעלות | ≈€600 | בדיקה הנדסית ותכנונית, כולל כל עבודה בלתי מורשית שתצטרך הסדרה. כסף שמושקע היטב. | לפני הצעת הרכישה |
| תרגום וייפוי כוח | ≈€450 | תרגומים מאושרים וייפוי כוח בשפה היוונית, כדי שעורך הדין שלך יוכל לפעול בזמן שאתה בחו״ל. | מוקדם |
כמה עולה להחזיק
עלויות האחזקה ביוון נמוכות בהשוואה בינלאומית. מס הרכוש השנתי, ENFIA, מחושב על בסיס השווי המוערך ולא מחיר השוק, ולכן הוא בדרך כלל נמוך משמעותית מהעלות של בית מקביל בפלורידה או באונטריו.
ENFIAמס הרכוש השנתי, המחויב על ידי רשות המסים וניתן לתשלום בתשלומים. מבוסס על השווי המוערך (האובייקטיבי), המיקום והקומה.
היטלים עירונייםפינוי אשפה, תאורת רחוב והיטלים עירוניים, הנגבים דרך חשבון החשמל.
ביטוחאינו חובה אלא אם יש לך משכנתא יוונית, אך כדאי לשקול ביטוח רעידות אדמה.
אחזקה ושירותיםתחזוקת בריכה, גינון, חיובים קבועים על מים וחשמל, והתיקונים הקטנים שבית חוף זקוק להם מדי שנה.