ארבעה שלבים, ללא הפתעות.
לרכישת בית ביוון מחו״ל יש מוניטין של תהליך לא שקוף. זה לא באמת המצב, ברגע שמישהו כותב את סדר הפעולות. הנה סדר הפעולות.
ספר לנו מה אתה מחפש
תקציב, אי או יבשת, באיזו תדירות תהיה שם בפועל, והאם הבית צריך להכניס הכנסה כשאתה לא שם. אנחנו בונים רשימה מצומצמת בהתאם, במקום לשלוח לך את כל מה שקיים בשוק.
ראה אותו כמו שצריך
סרטוני הדגמה לפני שאתה טס, שצולמו על ידינו ולא קליפ שיווקי של הסוכנות. לאחר מכן, סיורים מקובצים לנסיעה אחת כך ששבוע של טיול עושה עבודה אמיתית — בדרך כלל חמישה עד שמונה בתים על פני יומיים או שלושה.
בדוק את הניירת
בעלות, היתרי בנייה, תעודת אנרגיה, כל שטח מוסגר למחצה שנסגר ללא היתר. עורך הדין שלך מבצע את הבדיקה, לא זה של המוכר, וזה קורה לפני שכסף עובר.
סגירת העסקה והתאקלמות
חתימה אצל הנוטריון, העברת הבעלות, העברת שירותים על שמך. לאחר מכן, סיוע ברישיונות השכרה לטווח קצר ובניהול, אם תרצה שהבית יניב הכנסה בין הביקורים.
איך זה עובד
רכישה טיפוסית, שבוע אחר שבוע
לוחות הזמנים הם אופייניים ואינם מובטחים. נכס עם בעלות נקייה בבנייה מודרנית מתקדם מהר יותר; בית כפרי בירושה עם שלושה אחים רשומים בטאבו מתקדם לאט יותר.
רשימה מצומצמת וסרטונים
אתה מספר לנו מה אתה מחפש; אנחנו שולחים סרטוני הדגמה ותמונת מצב מלאה של הניירת עבור ארבעה עד שמונה בתים.
מספר מס ועורך דין
אתה ממנה עורך דין עצמאי ומקבל מספר מס יווני (AFM). את שני הדברים אפשר לבצע באמצעות ייפוי כוח בלי לטוס ליוון.
נסיעת הסיורים
סיורים מקובצים ליומיים או שלושה. מהנדס עובר על כל נכס שאתה מתייחס אליו ברצינות.
הצעה ומקדמה
ההצעה מוסכמת בכתב. מקדמה של 5–10% מוחזקת בדרך כלל תחת הסכם פרטי עד להשלמת הבדיקה המשפטית.
בדיקה משפטית וטכנית
היסטוריית בעלות, היתרי בנייה, משכנתאות או שעבודים, תעודת אנרגיה, ודוח המהנדס לגבי כל עבודה בלתי מורשית.
נוטריון וחתימה
הנוטריון מנסח את שטר המכר, מס ההעברה משולם, ואתה חותם — באופן אישי או בייפוי כוח. קבלת המפתחות באותו היום.
רישום ושירותים
שטר המכר נרשם בלשכת רישום המקרקעין, השירותים עוברים על שמך, והנכס נכנס לדוח המס היווני שלך החל מאותה שנה.
שותף משפטי
Konstantopoulos & Mantas
משרד עורכי דין יווני המעניק ייעוץ משפטי אמין ללקוחות בינלאומיים המשקיעים ועושים עסקים ביוון. עם מומחיות בדיני מקרקעין, דיני חברות ומשפט מסחרי, הם מבטיחים בהירות, ביטחון ותחושת ודאות לאורך כל עסקה.