Condições

Parte A

Para proprietários: publicar o seu imóvel

A1O que fazemos

Divulgamos o seu imóvel em undergreeksun.com e junto dos compradores com quem trabalhamos, respondemos aos pedidos de informação e fazemos a sua triagem, e marcamos visitas com o seu consentimento. Aceitamos imóveis para venda a partir de 200.000 €, bem como arrendamentos de longa duração. Podemos recusar um anúncio, ou retirá-lo, se faltarem informações ou se estas forem inexatas.

A2O que lhe custa

A publicação é gratuita até 31 de dezembro de 2026. A partir de 1 de janeiro de 2027, o único encargo para os proprietários será uma subscrição de publicação. Enviar-lhe-emos o preço por escrito antes de este se aplicar, e nada é cobrado sem que o aceite.

Não paga qualquer comissão de mediação à Under the Greek Sun. A nossa comissão é paga apenas pelo comprador, e apenas quando se trata de um comprador que lhe apresentámos.

A3As suas informações são exatas

Confirma que é o proprietário do imóvel ou que tem o direito de o oferecer, e que os dados, os documentos e o preço que nos fornece são verdadeiros e completos. Se algo se revelar incorreto, informe-nos e corrigiremos ou retiraremos o anúncio.

A4Fotografias e textos

Confirma que detém os direitos sobre as fotografias, as plantas e os textos que nos envia. Autoriza-nos a utilizá-los, incluindo em versões editadas, para divulgar o imóvel no nosso site, na nossa newsletter e nas nossas redes sociais enquanto estiver anunciado connosco. Nunca publicamos o seu número de telefone e só mostramos a localização de forma aproximada, salvo se concordar com outra coisa.

A5Mantenha-nos informados

Informe-nos sem demora se o imóvel for vendido ou arrendado por outra via, se for retirado da venda, se o seu preço mudar ou se mudar algo importante relativamente ao imóvel. Atualizaremos ou retiraremos o anúncio.

A6Compradores que lhe apresentamos

Quando lhe apresentamos um comprador, aceita tratar com esse comprador através de nós. Se, no prazo de 12 meses a contar da nossa apresentação, vender o imóvel a esse comprador, ou a alguém que atue por conta dele, como o cônjuge, um familiar ou a empresa do comprador, sem a nossa intervenção, diretamente ou através de outro agente, fica a dever à Under the Greek Sun a comissão que o comprador nos teria pago: 4% do preço de venda mais IVA.

A7Sem exclusividade

Salvo acordo escrito em contrário, a publicação connosco não é exclusiva. Continua a ser livre de vender o imóvel por conta própria ou através de outros agentes, sem prejuízo do disposto na cláusula A6.

A8Fim do anúncio

Pode pedir-nos a qualquer momento que retiremos o seu anúncio, escrevendo para info@undergreeksun.com. A cláusula A6 continua a aplicar-se aos compradores que lhe apresentámos antes de o anúncio terminar. A forma como tratamos os seus dados pessoais está descrita na nossa política de privacidade.

Parte B

Para compradores: comprar através de nós

B1O que fazemos

Ajudamos na procura de um imóvel, marcamos e acompanhamos as visitas, tratamos com o proprietário por si e prestamos-lhe orientação ao longo da compra, em conjunto com o seu próprio advogado e engenheiro. Não prestamos aconselhamento jurídico nem fiscal e recomendamos que nomeie sempre um advogado independente.

B2A nossa comissão

Comissão	4% do preço final de compra, mais IVA à taxa de 24%
Quando é devida	No dia da assinatura do contrato definitivo de compra e venda perante o notário. Emitimos uma fatura.
Se não comprar	Nada. Sem venda, não há comissão.

Exemplo: numa compra de 500.000 €, a comissão é de 20.000 € mais 4.800 € de IVA, num total de 24.800 €.

B3Acordo de visitas

Antes da sua primeira visita, pedimos-lhe que assine um breve acordo de visitas que indica os imóveis que lhe apresentamos. Um acordo escrito deste tipo é a prática habitual na Grécia, e é nele que a nossa comissão é acordada. Pode assiná-lo online.

B4Que imóveis se consideram apresentados

Um imóvel considera-se apresentado por nós quando lhe enviámos os respetivos dados ou lho mostrámos, e consta do seu acordo de visitas ou das nossas mensagens escritas dirigidas a si.

B5Tratar através de nós

Pedimos-lhe que não contacte diretamente o proprietário sobre um imóvel que lhe apresentámos. Se, no prazo de 12 meses a contar da nossa apresentação, esse imóvel for comprado por si ou por alguém que atue por sua conta, como o seu cônjuge, um familiar ou a sua empresa, sem a nossa intervenção, diretamente ou através de outro agente, a nossa comissão continua a ser devida.

B6Informações sobre os imóveis

Os dados dos imóveis provêm dos proprietários. Verificamos o que podemos, mas, antes de assinar o que quer que seja, deverá basear-se nas verificações do seu próprio advogado e engenheiro. Os preços podem mudar e um imóvel pode ser vendido antes de fazer uma proposta.

B7Arrendamentos de longa duração

Nos arrendamentos de longa duração, a nossa comissão é acordada consigo por escrito antes de qualquer visita.

B8Os seus dados

Utilizamos os seus dados apenas para ajudar na procura e na compra de um imóvel. A nossa política de privacidade explica que dados conservamos e durante quanto tempo.

Parte C

Disposições gerais

C1Quem somos

Under the Greek Sun Μονοπρόσωπη Ι.Κ.Ε.
N.º de IVA EL803384385 (Serviço de Finanças de Esparta) · N.º de registo GEMI 195783239000 (Câmara da Lacónia)
149 Triakosion and K. Palaiologou, 23100 Esparta, Grécia · info@undergreeksun.com

C2Os acordos assinados prevalecem

Se assinar connosco um acordo separado, como um acordo de publicação ou um acordo de visitas, esse acordo aplica-se naquilo em que diferir desta página.

C3Alterações

Podemos atualizar estas condições. A data no topo indica a versão em vigor. A versão que aceitou quando publicou o seu imóvel ou assinou o seu acordo continua a aplicar-se-lhe.

C4Lei aplicável

Aplica-se a lei grega. Se for consumidor, mantém a proteção que lhe é conferida pela lei do seu país de residência.