Quatro passos, sem surpresas.
Comprar uma casa na Grécia a partir do estrangeiro tem fama de ser um processo pouco transparente. Não é, assim que alguém escreve a sequência dos acontecimentos. Aqui está essa sequência.
Diga-nos o que procura
Orçamento, ilha ou continente, com que frequência estará realmente presente, e se a casa precisa de gerar rendimento enquanto está ausente. Fazemos uma seleção com base nisso, em vez de lhe enviarmos tudo o que existe no mercado.
Veja em condições
Vídeos de visita virtual antes de viajar, gravados por nós, e não o vídeo promocional da agência. Depois, as visitas são agrupadas numa única viagem, para que uma semana de deslocação renda o máximo — normalmente entre cinco e oito casas, em dois ou três dias.
Verifique a documentação
Título de propriedade, licenças urbanísticas, certificado energético, qualquer espaço semiexterior que tenha sido fechado sem licença. Isto é feito pelo seu próprio advogado, não pelo do vendedor, e acontece antes de qualquer movimento de dinheiro.
Feche o negócio e instale-se
Assinatura no notário, transferência do título, serviços públicos passados para o seu nome. Depois, apoio com licenças de arrendamento de curta duração e gestão, caso queira que a casa gere rendimento entre as suas visitas.
Como funciona
Uma compra típica, semana a semana
Os prazos são típicos e não garantidos. Um título de propriedade limpo numa construção moderna avança mais depressa; uma casa de aldeia herdada, com três irmãos na escritura, avança mais devagar.
Seleção e vídeo
Conte-nos o que procura; enviamos vídeos de visita virtual e a documentação completa de quatro a oito casas.
Número de contribuinte e advogado
Nomeia-se um advogado independente e obtém-se um número de contribuinte grego (AFM). Ambos podem ser tratados por procuração, sem necessidade de viajar.
A viagem de visitas
As visitas são agrupadas em dois ou três dias. Um engenheiro percorre qualquer imóvel que passe a interessar a sério.
Proposta e sinal
A proposta é acordada por escrito. Um sinal de 5–10% é normalmente retido ao abrigo de um contrato-promessa, enquanto decorre a verificação legal.
Verificação legal e técnica
Histórico do título, licenças urbanísticas, hipotecas ou ónus, certificado energético, e o relatório do engenheiro sobre qualquer obra sem licença.
Notário e assinatura
O notário redige a escritura, paga-se o imposto de transmissão, e assina-se — pessoalmente ou por procuração. As chaves são entregues no mesmo dia.
Registo e serviços públicos
A escritura é registada no registo predial, os serviços públicos passam para o seu nome, e o imóvel passa a constar da sua declaração fiscal grega a partir desse ano.
Parceiro jurídico
Konstantopoulos & Mantas
Um escritório de advogados grego que presta aconselhamento jurídico de confiança a clientes internacionais que investem e fazem negócios na Grécia. Com especialização em direito imobiliário, societário e comercial, garantem clareza, segurança e confiança ao longo de todo o processo.