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O que a compra realmente custa.
O preço do anúncio não é o preço que paga. Na Grécia, os custos adicionais situam-se entre 6% e 11% do preço de compra, consoante recorra ou não a um agente comprador. Todas as parcelas estão detalhadas abaixo, com a indicação do que são e de quem as cobra.
Custos de compra
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Defina o preço que está a considerar. Ative ou desative o advogado e o agente comprador, e mude a moeda no cabeçalho para ver os mesmos valores em dólares.
Preço do imóvel€750,000
Imposto de transmissão3.09% — 3% mais uma sobretaxa municipal€23,175
Notário≈1.0% mais 24% de IVA€9,300
Advogado≈1.0% mais 24% de IVA€9,300
Registo predial0.575% do valor patrimonial€4,312
Comissão da agência do comprador4% mais 24% de IVA€37,200
Engenheiro e verificação do títulofixo€600
Tradução e procuraçãofixo€450
além do preço+ €84,338 · 11.2%
Custo total até à conclusão€834,338
Custos anuais de manutenção
Imposto ENFIA (estimativa)€1,350
Taxas municipais€260
Seguro€340
Manutenção e serviços€1,450
Total por ano€3,400
Cada parcela, explicada
| Custo | Valor típico | O que é | Quando |
|---|---|---|---|
| Imposto de transmissão | 3.09% do preço | Imposto de transmissão de imóveis à taxa de 3%, mais uma sobretaxa municipal de 3% sobre o próprio imposto. Devido na compra de casas de revenda. As construções novas vendidas por um promotor com licença posterior a 2006 podem estar sujeitas a IVA em vez disso — atualmente suspenso, mas deve confirmar. | Antes da assinatura |
| Notário | ≈1.0% + 24% de IVA | O notário é um funcionário público que redige a escritura e verifica ambas as partes. Os honorários seguem uma tabela legal e a percentagem diminui para valores mais elevados. | Na assinatura |
| Advogado | ≈1.0% + 24% de IVA | O seu próprio advogado, contratado por si. Realiza a pesquisa do título, verifica ónus e licenças, redige o contrato-promessa e representa-o através de procuração. | Distribuído ao longo do processo |
| Registo predial | 0.575% | Registo da nova escritura no registo predial ou cadastro, para que o título fique legalmente em seu nome no registo público. | Depois da assinatura |
| Comissão da agência do comprador | 4% + 24% de IVA | Aplica-se quando um agente comprador o representa. Na Grécia, é habitual ambas as partes pagarem uma comissão. Desative esta opção na calculadora se estiver a tratar diretamente com o agente do anúncio. | Na assinatura |
| Engenheiro e verificação do título | ≈€600 | Uma inspeção estrutural e urbanística, incluindo qualquer obra sem licença que necessite de ser legalizada. Dinheiro extremamente bem gasto. | Antes da proposta |
| Tradução e procuração | ≈€450 | Traduções certificadas e uma procuração em grego, para que o seu advogado possa atuar enquanto está no estrangeiro. | No início |
Quanto custa manter
Os custos de manutenção na Grécia são baixos para os padrões internacionais. O ENFIA, o imposto anual sobre a propriedade, é calculado com base no valor patrimonial e não no valor de mercado, pelo que costuma ficar muito abaixo do que custaria uma casa equivalente na Florida ou em Ontário.
ENFIAO imposto anual sobre a propriedade, cobrado pelo serviço de finanças e pagável em prestações. Calculado com base no valor patrimonial (objetivo), na localização e no piso.
Taxas municipaisRecolha de lixo, iluminação pública e taxas municipais, cobradas através da fatura da eletricidade.
SeguroNão é obrigatório, a menos que tenha um crédito à habitação grego, mas vale a pena ter cobertura contra sismos.
Manutenção e serviçosManutenção da piscina, jardim, taxas fixas de água e eletricidade, e as pequenas reparações que uma casa costeira exige todos os anos.