Dört adım, hiç sürpriz yok.
Yurt dışından Yunanistan'da ev satın almanın belirsiz olduğu düşünülür. Aslında öyle değil — süreç adım adım yazıya döküldüğünde netleşir. İşte o adımlar.
Ne istediğinizi bize anlatın
Bütçe, ada mı anakara mı, gerçekte ne sıklıkla orada olacağınız ve siz yokken evin gelir getirmesi gerekip gerekmediği. Piyasadaki her şeyi size göndermek yerine, buna göre bir kısa liste hazırlarız.
Doğru şekilde görün
Uçmadan önce, acente tanıtım videosu değil, bizim çektiğimiz video turları. Ardından bir haftalık seyahatin gerçek anlamda işe yaraması için görüntülemeler tek bir gezide toplanır — genellikle iki veya üç günde beş ila sekiz ev.
Evrakları kontrol edin
Tapu, imar ruhsatları, enerji kimlik belgesi, ruhsatsız olarak kapatılmış yarı açık alanlar. Bunu satıcının değil, sizin kendi avukatınız yürütür ve para el değiştirmeden önce gerçekleşir.
İşlemi tamamlayın ve yerleşin
Noter imzası, tapu devri, faturaların adınıza geçirilmesi. Sonrasında, evin ziyaretleriniz arasında gelir getirmesini isterseniz kısa süreli kiralama lisansları ve yönetimi konusunda destek.
Nasıl çalışır
Tipik bir satın alma süreci, hafta hafta
Süreler garanti değil, tipik değerlerdir. Modern bir yapıda temiz bir tapu daha hızlı ilerler; tapuda üç kardeşin adı bulunan miras kalmış bir köy evi ise daha yavaş ilerler.
Kısa liste ve video
Ne aradığınızı bize anlatırsınız; dört ila sekiz ev için video turları ve evrakların tam bir tablosunu size göndeririz.
Vergi numarası ve avukat
Bağımsız bir avukat atarsınız ve bir Yunan vergi numarası (AFM) alırsınız. Her ikisi de uçmanıza gerek kalmadan vekaletname ile yapılabilir.
Görüntüleme gezisi
Görüntülemeler iki veya üç güne yayılır. Ciddileştiğiniz her mülkü bir mühendis birlikte gezer.
Teklif ve kapora
Teklif yazılı olarak kabul edilir. Hukuki kontrol tamamlanırken genellikle özel bir sözleşme kapsamında 5–10% oranında bir kapora tutulur.
Hukuki ve teknik kontrol
Tapu geçmişi, imar ruhsatları, ipotekler veya haciz şerhleri, enerji kimlik belgesi ve ruhsatsız işler hakkında mühendis raporu.
Noter ve imza
Noter tapu senedini hazırlar, devir vergisi ödenir ve imzalarsınız — bizzat veya vekaletname ile. Anahtarlar aynı gün teslim edilir.
Tapu sicili ve faturalar
Tapu senedi tapu siciline kaydedilir, faturalar adınıza geçirilir ve mülk, o yıldan itibaren Yunan vergi beyanınıza dahil olur.
Hukuk ortağı
Konstantopoulos & Mantas
Yunanistan'da yatırım yapan ve iş yapan uluslararası müşterilere güvenilir hukuki danışmanlık sağlayan bir Yunan hukuk bürosu. Gayrimenkul, şirketler ve ticaret hukuku alanındaki uzmanlıklarıyla, her işlem boyunca netlik, güvenlik ve güven sağlarlar.