Ana Sayfa·Satın alma maliyetleri
Satın almanın gerçek maliyeti.
İlandaki fiyat, ödeyeceğiniz fiyat değildir. Yunanistan'da ek maliyetler, bir alım acentesi kullanıp kullanmadığınıza bağlı olarak satın alma fiyatının 6% ile 11%'i arasında değişir. Her kalem aşağıda, ne olduğu ve kimin tahsil ettiğiyle birlikte listelenmiştir.
Satın alma maliyetleri
Hesaplayın
Düşündüğünüz fiyatı belirleyin. Avukat ve alım acentesi seçeneklerini açıp kapatın, aynı rakamları dolar cinsinden görmek için üst kısımdaki para birimini değiştirin.
Mülk fiyatı€750,000
Tapu devir vergisi3.09% — 3% artı belediye ek ücreti€23,175
Noter≈1.0% artı 24% KDV€9,300
Avukat≈1.0% artı 24% KDV€9,300
Tapu siciliDeğerlenmiş değerin 0.575%'i€4,312
Alıcı acente ücreti4% artı 24% KDV€37,200
Mühendis ve tapu kontrolüsabit€600
Tercüme ve vekaletnamesabit€450
fiyata ek olarak+ €84,338 · 11.2%
Tamamlama için toplam maliyet€834,338
Yıllık işletme giderleri
ENFIA emlak vergisi (tahmini)€1,350
Belediye ücretleri€260
Sigorta€340
Bakım ve faturalar€1,450
Yıllık toplam€3,400
Her kalem, açıklamasıyla
| Maliyet | Tipik tutar | Ne olduğu | Ne zaman |
|---|---|---|---|
| Tapu devir vergisi | Fiyatın 3.09%'i | Mülk devir vergisi 3% oranındadır, buna verginin kendisi üzerinden alınan 3% belediye ek ücreti eklenir. İkinci el evlerde ödenir. 2006 sonrası ruhsatla bir müteahhit tarafından satılan yeni yapılar bunun yerine KDV kapsamına girebilir — şu anda askıya alınmıştır, ancak teyit edin. | İmzadan önce |
| Noter | ≈1.0% + 24% KDV | Noter, tapu senedini hazırlayan ve her iki tarafı da doğrulayan bir kamu görevlisidir. Ücret yasal bir tarifeye tabidir ve daha büyük değerlerde yüzde olarak düşer. | İmza sırasında |
| Avukat | ≈1.0% + 24% KDV | Sizin tarafınızdan görevlendirilen kendi avukatınız. Tapu araştırmasını yürütür, ipotek ve ruhsatları kontrol eder, özel sözleşmeyi hazırlar ve vekaletname kapsamında sizi temsil eder. | Süreç boyunca yayılır |
| Tapu sicili | 0.575% | Tapunun kamu kayıtlarında yasal olarak size ait olması için yeni tapu senedinin tapu sicili veya kadastroya kaydedilmesi. | İmzadan sonra |
| Alıcı acente ücreti | 4% + 24% KDV | Bir alım acentesinin sizi temsil ettiği durumlarda geçerlidir. Yunanistan'da genellikle her iki taraf da ücret öder. Doğrudan bir ilan acentesiyle muhatapsanız, hesap makinesinde bunu kapatın. | İmza sırasında |
| Mühendis ve tapu kontrolü | ≈€600 | Ruhsatsız ve yasallaştırılması gereken her türlü işi de kapsayan yapısal ve imar denetimi. Son derece yerinde harcanan bir paradır. | Teklif öncesi |
| Tercüme ve vekaletname | ≈€450 | Siz yurt dışındayken avukatınızın hareket edebilmesi için onaylı tercümeler ve Yunanca bir vekaletname. | Erken |
Elde tutmanın maliyeti
Yunanistan'da işletme maliyetleri uluslararası standartlara göre düşüktür. Yıllık emlak vergisi olan ENFIA, piyasa fiyatı yerine değerlenmiş değer üzerinden hesaplanır; bu nedenle genellikle Florida veya Ontario'da benzer bir evin maliyetinin çok altında kalır.
ENFIAVergi dairesi tarafından faturalandırılan ve taksitler halinde ödenen yıllık emlak vergisi. Değerlenmiş (objektif) değere, konuma ve kata dayanır.
Belediye ücretleriÇöp toplama, sokak aydınlatması ve belediye harçları; elektrik faturası üzerinden tahsil edilir.
SigortaBir Yunan mortgage'ınız olmadıkça zorunlu değildir, ancak deprem sigortasına sahip olmaya değer.
Bakım ve faturalarHavuz bakımı, bahçe, su ve elektrikte sabit ücretler ve bir kıyı evinin her yıl ihtiyaç duyduğu küçük onarımlar.