Fyra steg, inga överraskningar.
Att köpa hus i Grekland från utlandet har ryktet om sig att vara svårgenomträngligt. Det är det inte, när någon skriver ner ordningen på händelserna. Här är ordningen på händelserna.
Berätta vad du vill ha
Budget, ö eller fastland, hur ofta du faktiskt kommer att vara där, och om huset behöver generera intäkter medan du är borta. Vi gör ett urval utifrån det istället för att skicka dig allt som finns på marknaden.
Se det ordentligt
Videogenomgångar innan du flyger, filmade av oss, inte mäklarbyråns reklamfilm. Sedan grupperas visningarna till en enda resa så att en veckas resande gör verklig nytta — vanligtvis fem till åtta hus fördelat på två eller tre dagar.
Kontrollera pappersarbetet
Lagfart, bygglov, energideklaration, eventuella halvutomhusytor som glasats in utan tillstånd. Din egen jurist sköter detta, inte säljarens, och det sker innan några pengar flyttas.
Slutför köpet och flytta in
Notariesignering, överlåtelse av äganderätt, el och andra abonnemang skrivs över i ditt namn. Därefter hjälp med tillstånd för korttidsuthyrning och förvaltning om du vill att huset ska generera intäkter mellan dina besök.
Så fungerar det
Ett typiskt köp, vecka för vecka
Tidsangivelserna är typiska snarare än garanterade. Ett rent lagfartsbevis på ett modernt hus går snabbare; ett ärvt hus i en by med tre syskon på lagfarten går långsammare.
Urval och video
Du berättar vad du är ute efter; vi skickar videogenomgångar och en fullständig bild av pappersarbetet för fyra till åtta hus.
Skattenummer och jurist
Du utser en oberoende jurist och skaffar ett grekiskt skattenummer (AFM). Båda delarna kan göras genom fullmakt utan att du behöver flyga dit.
Visningsresan
Visningarna grupperas till två eller tre dagar. En ingenjör går igenom allt du blir seriöst intresserad av.
Bud och handpenning
Budet avtalas skriftligt. En handpenning på 5–10% hålls vanligtvis enligt ett privat avtal medan den juridiska kontrollen slutförs.
Juridisk och teknisk kontroll
Lagfartshistorik, bygglov, inteckningar eller panträtter, energideklaration, samt ingenjörens rapport om eventuella otillåtna ombyggnader.
Notarie och undertecknande
Notarien upprättar köpehandlingen, överlåtelseskatten betalas, och du skriver under — personligen eller genom fullmakt. Nycklarna samma dag.
Registrering och abonnemang
Köpehandlingen registreras i fastighetsregistret, el och andra abonnemang skrivs över i ditt namn, och fastigheten ingår i din grekiska skattedeklaration från och med det året.
Juridisk partner
Konstantopoulos & Mantas
En grekisk advokatbyrå som ger pålitlig juridisk rådgivning till internationella klienter som investerar och bedriver verksamhet i Grekland. Med expertis inom fastighetsrätt, bolagsrätt och affärsjuridik säkerställer de tydlighet, trygghet och förtroende genom hela transaktionen.