Hem·Köpkostnader
Vad ett köp verkligen kostar.
Priset i annonsen är inte det pris du betalar. I Grekland hamnar tilläggskostnaderna mellan 6% och 11% av köpeskillingen, beroende på om du anlitar en köpagent. Varje post finns nedan, med vad den innebär och vem som tar ut den.
Köpkostnader
Räkna på det
Ange det pris du överväger. Slå av eller på jurist och köpagent, och byt valuta i sidhuvudet för att se samma siffror i dollar.
Fastighetspris€750,000
Överlåtelseskatt3.09% — 3% plus en kommunal tilläggsavgift€23,175
Notarie≈1.0% plus 24% moms€9,300
Jurist≈1.0% plus 24% moms€9,300
Fastighetsregistret0.575% av det taxerade värdet€4,312
Köparens mäklararvode4% plus 24% moms€37,200
Besiktning och äganderättskontrollfast€600
Översättning och fullmaktfast€450
utöver priset+ €84,338 · 11.2%
Total kostnad för att slutföra köpet€834,338
Årliga driftskostnader
ENFIA-fastighetsskatt (uppskattning)€1,350
Kommunala avgifter€260
Försäkring€340
Underhåll och driftkostnader€1,450
Totalt per år€3,400
Varje post förklarad
| Kostnad | Typiskt belopp | Vad det är | När |
|---|---|---|---|
| Överlåtelseskatt | 3.09% av priset | Överlåtelseskatt på fastigheter på 3%, plus en kommunal tilläggsavgift på 3% av själva skatten. Betalas vid köp av befintliga bostäder. Nyproduktion som säljs av en byggherre med tillstånd utfärdat efter 2006 kan istället omfattas av moms — för närvarande vilande, men kontrollera detta. | Innan undertecknande |
| Notarie | ≈1.0% + 24% moms | Notarien är en offentlig tjänsteman som upprättar köpehandlingen och verifierar båda parter. Avgiften följer en lagstadgad skala och sjunker procentuellt vid högre belopp. | Vid undertecknandet |
| Jurist | ≈1.0% + 24% moms | Din egen jurist, anlitad av dig. Genomför lagfartsundersökningen, kontrollerar inteckningar och tillstånd, upprättar det privata avtalet och företräder dig genom fullmakt. | Fördelat över hela processen |
| Fastighetsregistret | 0.575% | Registrering av den nya köpehandlingen i fastighetsregistret eller kadastret så att äganderätten juridiskt är din i det offentliga registret. | Efter undertecknande |
| Köparens mäklararvode | 4% + 24% moms | När en köpagent företräder dig. I Grekland betalar oftast båda parter ett arvode. Slå av det i kalkylatorn om du har direktkontakt med den säljande mäklaren. | Vid undertecknandet |
| Besiktning och äganderättskontroll | ≈€600 | En bygg- och planbesiktning, inklusive eventuella otillåtna ombyggnader som skulle behöva legaliseras. Pengar extremt väl spenderade. | Innan bud |
| Översättning och fullmakt | ≈€450 | Auktoriserade översättningar och en fullmakt på grekiska så att din jurist kan agera medan du är utomlands. | Tidigt |
Vad det kostar att äga
Grekiska driftskostnader är låga i ett internationellt perspektiv. ENFIA, den årliga fastighetsskatten, beräknas på det taxerade värdet snarare än marknadspriset, så den ligger oftast långt under vad ett motsvarande hus skulle kosta i Florida eller Ontario.
ENFIADen årliga fastighetsskatten, som faktureras av skattekontoret och kan betalas i delbetalningar. Baseras på det taxerade (objektiva) värdet, läget och våningsplanet.
Kommunala avgifterSophämtning, gatubelysning och kommunala avgifter, som tas ut via elräkningen.
FörsäkringInte obligatoriskt om du inte har ett grekiskt bolån, men jordbävningsskydd är värt att ha.
Underhåll och driftkostnaderPoolskötsel, trädgård, fasta avgifter för vatten och el, samt de mindre reparationer ett kusthus behöver varje år.