Главная·Как это работает

Четыре шага, без сюрпризов.

Покупка дома в Греции из-за границы считается непрозрачным процессом. На деле это не так, если кто-то распишет порядок действий. Вот этот порядок.

Расскажите, что вы ищете

Бюджет, остров или материк, как часто вы реально будете там бывать, и должен ли дом приносить доход в ваше отсутствие. Мы формируем шорт-лист исходя из этого, а не присылаем вам всё, что есть на рынке.

Увидеть по-настоящему

Видеообзоры перед перелётом — снятые нами, а не рекламный ролик агентства. Затем просмотры объединяются в одну поездку, чтобы неделя путешествия приносила реальный результат — обычно от пяти до восьми домов за два-три дня.

Проверить документы

Правовой титул, разрешения на строительство, энергетический сертификат, любые полуоткрытые пространства, застеклённые без разрешения. Этим занимается ваш собственный юрист, а не юрист продавца, и происходит это до того, как деньги переходят из рук в руки.

Завершить сделку и обустроиться

Подписание у нотариуса, переоформление права собственности, переоформление коммунальных услуг на ваше имя. После этого — помощь с лицензиями на краткосрочную аренду и управлением, если вы хотите, чтобы дом приносил доход между вашими визитами.

Как это работает

Типичная сделка — неделя за неделей

Сроки типичные, но не гарантированные. Объект с чистым титулом в современном доме оформляется быстрее; унаследованный деревенский дом с тремя совладельцами в документе — медленнее.

Неделя 0

Шорт-лист и видео

Вы рассказываете, что ищете; мы присылаем видеообзоры и полную картину по документам для четырёх-восьми домов.

Вы + мы

Неделя 1–2

Налоговый номер и юрист

Вы нанимаете независимого юриста и получаете греческий налоговый номер (АФМ). Оба этих шага можно выполнить по доверенности, не прилетая в Грецию.

Вы + юрист

Неделя 3

Поездка на просмотры

Просмотры объединяются в два-три дня. Инженер осматривает каждый объект, который вас всерьёз заинтересовал.

Вы + мы

Неделя 4

Предложение и задаток

Предложение согласовывается в письменном виде. Задаток в размере 5–10% обычно удерживается по предварительному договору на время завершения юридической проверки.

Юрист

Неделя 5–8

Юридическая и техническая проверка

История права собственности, разрешения на строительство, ипотеки или обременения, энергетический сертификат и отчёт инженера о любых самовольных работах.

Юрист + инженер

Неделя 8–10

Нотариус и подписание

Нотариус составляет акт, уплачивается налог на переход права собственности, и вы подписываете документы — лично или по доверенности. Ключи вы получаете в тот же день.

Нотариус

После

Регистрация и коммунальные услуги

Акт регистрируется в земельном кадастре, коммунальные услуги переоформляются на ваше имя, и с этого года объект включается в вашу греческую налоговую декларацию.

Юрист + мы

Юридический партнёр

Konstantopoulos & Mantas

Греческая юридическая фирма, предоставляющая надёжные юридические консультации международным клиентам, инвестирующим и ведущим бизнес в Греции. Обладая экспертизой в области недвижимости, корпоративного и коммерческого права, они обеспечивают ясность, безопасность и уверенность на всех этапах сделки.

Какие документы у вас попросят

ПаспортКопия, а оригинал — у нотариуса или у вашего юриста по доверенности.

Греческий налоговый номер (АФМ)Выдаётся налоговой инспекцией. Ваш юрист может получить его за вас.

Греческий банковский счётНе требуется по закону, но значительно упрощает оплату коммунальных услуг, ENFIA и управление недвижимостью.

Подтверждение происхождения средствОткуда поступили средства. Это спрашивают и банки, и нотариус — подготовьте выписки заранее.

ДоверенностьЕсли вы не прилетаете для личного подписания. Составляется на греческом языке, подписывается в греческом консульстве или заверяется апостилем.

Часто задаваемые вопросы

Обязательно ли находиться в Греции для покупки?

Нет. Доверенность на вашего юриста покрывает получение налогового номера, открытие банковского счёта и подписание документов. Тем не менее большинство покупателей всё же прилетают один раз — для просмотров.

Может ли гражданин страны вне ЕС свободно покупать недвижимость?

На большей части страны — да. В некоторых приграничных и островных зонах требуется разрешение Министерства обороны, которое является формальностью, но добавляет недели к срокам — ваш юрист проверяет зону ещё до подачи предложения.

Возможна ли ипотека для нерезидентов?

Греческие банки действительно кредитуют нерезидентов, как правило, до 50–60% от стоимости объекта и при более объёмном пакете документов. Однако большинство иностранных покупателей предпочитают оплату наличными с последующим рефинансированием у себя дома.

Что делать с самовольными постройками?

Очень распространено в старых греческих домах — застеклённый балкон, дополнительная комната. Обычно это можно узаконить за отдельную плату, но это нужно выявить и оценить до подписания, а не после.

Кто платит комиссию агентству?

В Греции комиссию обычно платят обе стороны сделки. Доля покупателя составляет около 2% плюс НДС, поэтому она учтена в каждом расчёте расходов на этом сайте — вы можете отключить её, если работаете напрямую с продавцом.