Главная·Расходы на покупку
Сколько реально стоит покупка.
Цена в объявлении — не то, что вы заплатите в итоге. В Греции дополнительные расходы составляют от 6% до 11% от стоимости покупки, в зависимости от того, привлекаете ли вы агента покупателя. Ниже — каждая статья расходов: что это и кто её взимает.
Расходы на покупку
Рассчитать стоимость
Укажите рассматриваемую цену. Включайте и выключайте услуги юриста и агента покупателя, а также переключайте валюту в шапке сайта, чтобы увидеть те же цифры в долларах.
Стоимость объекта€750,000
Налог на переход права собственности3.09% — 3% плюс муниципальный сбор€23,175
Нотариус≈1.0% плюс 24% НДС€9,300
Юрист≈1.0% плюс 24% НДС€9,300
Земельный кадастр0.575% от оценочной стоимости€4,312
Комиссия агентства покупателя4% плюс 24% НДС€37,200
Инженерная экспертиза и проверка правового титулафиксированная сумма€600
Перевод документов и доверенностьфиксированная сумма€450
сверх стоимости объекта+ €84,338 · 11.2%
Итоговые расходы на оформление сделки€834,338
Ежегодные расходы на содержание
Налог на недвижимость ENFIA (оценочно)€1,350
Муниципальные сборы€260
Страхование€340
Обслуживание и коммунальные услуги€1,450
Итого в год€3,400
Каждая статья расходов — с пояснением
| Статья расходов | Типичная сумма | Что это | Когда |
|---|---|---|---|
| Налог на переход права собственности | 3.09% от цены | Налог на переход права собственности составляет 3%, плюс муниципальный сбор в размере 3% от суммы самого налога. Уплачивается при покупке вторичного жилья. Новостройки, продаваемые застройщиком по разрешению, полученному после 2006 года, могут вместо этого облагаться НДС — в настоящее время его взимание приостановлено, но это стоит уточнить. | До подписания |
| Нотариус | ≈1.0% + 24% НДС | Нотариус — государственное должностное лицо, которое составляет акт купли-продажи и проверяет обе стороны сделки. Гонорар устанавливается по законодательной шкале и в процентном выражении снижается при более крупных суммах сделки. | При подписании |
| Юрист | ≈1.0% + 24% НДС | Ваш собственный юрист, нанятый лично вами. Проводит проверку правового титула, проверяет обременения и разрешения, составляет предварительный договор и представляет ваши интересы по доверенности. | Распределяется на протяжении всей сделки |
| Земельный кадастр | 0.575% | Регистрация нового акта в земельном кадастре, чтобы право собственности было юридически закреплено за вами в государственном реестре. | После подписания |
| Комиссия агентства покупателя | 4% + 24% НДС | Если ваши интересы представляет агент покупателя. В Греции комиссию обычно платят обе стороны сделки. Отключите этот пункт в калькуляторе, если вы работаете напрямую с агентом продавца. | При подписании |
| Инженерная экспертиза и проверка правового титула | ≈€600 | Обследование конструкции здания и градостроительной документации, включая любые самовольные работы, которые потребуется узаконить. Деньги, потраченные абсолютно не зря. | До подачи предложения |
| Перевод документов и доверенность | ≈€450 | Заверенные переводы и доверенность на греческом языке, чтобы ваш юрист мог действовать от вашего имени, пока вы находитесь за границей. | На раннем этапе |
Во сколько обходится содержание
Расходы на содержание недвижимости в Греции низкие по международным меркам. ENFIA, ежегодный налог на недвижимость, рассчитывается исходя из оценочной, а не рыночной стоимости, поэтому он обычно значительно ниже, чем на аналогичный дом во Флориде или Онтарио.
ENFIAЕжегодный налог на недвижимость, начисляемый налоговой инспекцией и уплачиваемый частями. Рассчитывается исходя из оценочной (объективной) стоимости, местоположения и этажа.
Муниципальные сборыВывоз мусора, уличное освещение и муниципальные сборы, взимаемые через счёт за электроэнергию.
СтрахованиеНе является обязательным, если у вас нет греческой ипотеки, но страхование от землетрясений определённо стоит оформить.
Обслуживание и коммунальные услугиОбслуживание бассейна, сад, абонентская плата за воду и электричество, а также мелкий ремонт, который ежегодно требуется прибрежному дому.