Patru pași, fără surprize.
Cumpărarea unei case în Grecia din străinătate are reputația de a fi neclară. Nu este, odată ce cineva scrie ordinea evenimentelor. Iată ordinea evenimentelor.
Spuneți-ne ce vă doriți
Buget, insulă sau continent, cât de des veți fi de fapt acolo și dacă locuința trebuie să genereze venituri cât timp lipsiți. Realizăm o selecție pe baza acestor criterii, în loc să vă trimitem tot ce există pe piață.
Vedeți-o așa cum trebuie
Filmări video complete înainte de a călători, realizate de noi, nu clipul de prezentare al agenției. Apoi vizionări grupate într-o singură călătorie, astfel încât o săptămână de deplasare să aducă rezultate reale — de obicei cinci până la opt case, în două sau trei zile.
Verificați actele
Titlu de proprietate, autorizații de urbanism, certificat energetic, orice spațiu semi-exterior închis fără autorizație. Aceste verificări sunt făcute de propriul dumneavoastră avocat, nu de al vânzătorului, și au loc înainte de transferul banilor.
Finalizați și instalați-vă
Semnarea la notar, transferul titlului de proprietate, trecerea utilităților pe numele dumneavoastră. Ulterior, sprijin pentru licențele de închiriere pe termen scurt și pentru administrare, dacă doriți ca locuința să genereze venituri între vizite.
Cum funcționează
O achiziție tipică, săptămână de săptămână
Termenele sunt orientative, nu garantate. Un titlu de proprietate clar pentru o construcție modernă avansează mai repede; o casă de sat moștenită, cu trei frați trecuți în act, avansează mai lent.
Selecție și materiale video
Ne spuneți ce căutați; vă trimitem filmări video și situația completă a actelor pentru patru până la opt case.
Cod fiscal și avocat
Numiți un avocat independent și obțineți un cod fiscal grecesc (AFM). Ambele pot fi realizate prin procură, fără a fi nevoie să călătoriți.
Călătoria de vizionare
Vizionări grupate în două sau trei zile. Un inginer verifică la fața locului orice proprietate care vă interesează serios.
Ofertă și avans
Oferta este convenită în scris. Un avans de 5–10% este de obicei reținut printr-un antecontract, cât timp se finalizează verificarea juridică.
Verificare juridică și tehnică
Istoricul titlului de proprietate, autorizațiile de urbanism, ipotecile sau sarcinile, certificatul energetic și raportul inginerului privind eventualele lucrări neautorizate.
Notar și semnare
Notarul redactează actul, se achită taxa de transfer, iar dumneavoastră semnați — personal sau prin procură. Cheile se predau în aceeași zi.
Cartea funciară și utilitățile
Actul este înregistrat la cartea funciară, utilitățile trec pe numele dumneavoastră, iar proprietatea intră în declarația dumneavoastră fiscală din Grecia începând din acel an.
Partener juridic
Konstantopoulos & Mantas
O casă de avocatură din Grecia, care oferă consultanță juridică de încredere clienților internaționali care investesc și desfășoară activități economice în Grecia. Cu expertiză în drept imobiliar, comercial și al societăților, aceștia asigură claritate, siguranță și încredere pe parcursul fiecărei tranzacții.