Acasă·Costuri de achiziție
Cât costă cu adevărat achiziția.
Prețul din anunț nu este prețul pe care îl plătiți. În Grecia, costurile suplimentare se situează între 6% și 11% din prețul de achiziție, în funcție de utilizarea sau nu a unui agent de cumpărare. Fiecare element este detaliat mai jos, cu explicații și cine îl percepe.
Costuri de achiziție
Calculați cifrele
Stabiliți prețul pe care îl luați în calcul. Activați sau dezactivați avocatul și agentul de cumpărare și schimbați moneda din antet pentru a vedea aceleași cifre în dolari.
Prețul proprietății€750,000
Taxă de transfer3.09% — 3% plus o suprataxă municipală€23,175
Notar≈1.0% plus 24% TVA€9,300
Avocat≈1.0% plus 24% TVA€9,300
Carte funciară0.575% din valoarea evaluată€4,312
Comisionul agenției cumpărătorului4% plus 24% TVA€37,200
Inginer și verificarea titlului de proprietatefixă€600
Traducere și procurăfixă€450
peste prețul proprietății+ €84,338 · 11.2%
Cost total până la finalizare€834,338
Costuri anuale de întreținere
Impozitul ENFIA pe proprietate (estimare)€1,350
Taxe municipale€260
Asigurare€340
Întreținere și utilități€1,450
Total anual€3,400
Fiecare element, explicat
| Cost | Sumă tipică | Ce reprezintă | Când |
|---|---|---|---|
| Taxă de transfer | 3.09% din preț | Taxă de transfer al proprietății de 3%, plus o suprataxă municipală de 3% aplicată asupra taxei în sine. Se plătește pentru locuințele revândute. Construcțiile noi, vândute de un dezvoltator cu autorizație emisă după 2006, pot intra sub incidența TVA în loc de această taxă — momentan suspendată, dar verificați situația actuală. | Înainte de semnare |
| Notar | ≈1.0% + 24% TVA | Notarul este un funcționar public care redactează actul și verifică ambele părți. Onorariul se stabilește pe un barem legal și scade procentual pentru valori mai mari. | La semnare |
| Avocat | ≈1.0% + 24% TVA | Propriul dumneavoastră avocat, angajat de dumneavoastră. Verifică titlul de proprietate, sarcinile și autorizațiile, redactează antecontractul și vă reprezintă pe bază de procură. | Distribuit pe parcursul procesului |
| Carte funciară | 0.575% | Înregistrarea noului act la cartea funciară sau la cadastru, astfel încât titlul de proprietate să vă aparțină legal în evidențele publice. | După semnare |
| Comisionul agenției cumpărătorului | 4% + 24% TVA | Se aplică atunci când un agent de cumpărare vă reprezintă. În Grecia, ambele părți plătesc de regulă un comision. Dezactivați-l în calculator dacă tratați direct cu agentul care listează proprietatea. | La semnare |
| Inginer și verificarea titlului de proprietate | ≈€600 | O inspecție structurală și de urbanism, inclusiv verificarea oricăror lucrări neautorizate care ar trebui legalizate. Bani cheltuiți extrem de bine. | Înainte de ofertă |
| Traducere și procură | ≈€450 | Traduceri legalizate și o procură în limba greacă, astfel încât avocatul dumneavoastră să poată acționa cât timp vă aflați în străinătate. | La început |
Cât costă întreținerea
Costurile de întreținere în Grecia sunt reduse la standarde internaționale. ENFIA, impozitul anual pe proprietate, se calculează pe baza valorii evaluate, nu a prețului de piață, astfel încât este de regulă mult sub ceea ce ar costa o casă echivalentă în Florida sau Ontario.
ENFIAImpozitul anual pe proprietate, emis de administrația fiscală și plătibil în rate. Se calculează pe baza valorii evaluate (obiective), a locației și a etajului.
Taxe municipaleColectarea deșeurilor, iluminatul stradal și taxele municipale, percepute prin factura de energie electrică.
AsigurareNu este obligatorie, cu excepția cazului în care aveți un credit ipotecar în Grecia, dar acoperirea pentru cutremur merită avută în vedere.
Întreținere și utilitățiÎntreținerea piscinei, grădina, abonamentele fixe la apă și energie electrică, precum și micile reparații de care o casă de coastă are nevoie în fiecare an.