Hjem·Kjøpskostnader
Hva et kjøp egentlig koster.
Prisen i annonsen er ikke prisen du betaler. I Hellas havner tilleggskostnadene mellom 6% og 11% av kjøpesummen, avhengig av om du bruker en kjøpsmegler. Hver post er listet under, med hva den er og hvem som krever den inn.
Kjøpskostnader
Regn på tallene
Sett prisen du vurderer. Slå advokat og kjøpsmegler av eller på, og bytt valuta i toppmenyen for å se de samme tallene i dollar.
Boligpris€750,000
Overføringsavgift3.09% — 3% pluss et kommunalt tillegg€23,175
Notar≈1.0% pluss 24% moms€9,300
Advokat≈1.0% pluss 24% moms€9,300
Tinglysing0.575% av den vurderte verdien€4,312
Honorar til kjøpsmegler4% pluss 24% moms€37,200
Ingeniør og hjemmelskontrollfast€600
Oversettelse og fullmaktfast€450
i tillegg til prisen+ €84,338 · 11.2%
Total kostnad ved fullføring€834,338
Årlige driftskostnader
ENFIA-eiendomsskatt (anslag)€1,350
Kommunale avgifter€260
Forsikring€340
Vedlikehold og strøm/vann€1,450
Totalt per år€3,400
Hver post, forklart
| Kostnad | Typisk beløp | Hva det er | Når |
|---|---|---|---|
| Overføringsavgift | 3.09% av prisen | Eiendomsoverføringsavgift på 3%, pluss et kommunalt tillegg på 3% av selve avgiften. Betales ved kjøp av brukte boliger. Nybygg solgt av en utbygger med tillatelse etter 2006, kan i stedet omfattes av moms — for tiden suspendert, men bekreft dette. | Før signering |
| Notar | ≈1.0% + 24% moms | Notaren er en offentlig tjenestemann som utarbeider skjøtet og verifiserer begge parter. Honoraret følger en lovfestet skala og synker i prosent ved høyere verdier. | Ved signering |
| Advokat | ≈1.0% + 24% moms | Din egen advokat, engasjert av deg. Gjennomfører hjemmelskontroll, sjekker heftelser og tillatelser, utarbeider den private avtalen og representerer deg under fullmakt. | Fordelt utover prosessen |
| Tinglysing | 0.575% | Registrering av det nye skjøtet i tinglysingsregisteret eller matrikkelen, slik at eierskapet er juridisk ditt i det offentlige registeret. | Etter signering |
| Honorar til kjøpsmegler | 4% + 24% moms | Der en kjøpsmegler representerer deg. I Hellas betaler vanligvis begge parter et honorar. Slå det av i kalkulatoren hvis du forholder deg direkte til en selgermegler. | Ved signering |
| Ingeniør og hjemmelskontroll | ≈€600 | En konstruksjons- og reguleringsinspeksjon, inkludert eventuelt ulovlig utført arbeid som må legaliseres. Penger svært godt brukt. | Før bud |
| Oversettelse og fullmakt | ≈€450 | Sertifiserte oversettelser og en fullmakt på gresk, slik at advokaten din kan handle på dine vegne mens du er i utlandet. | Tidlig |
Hva det koster å eie
Greske driftskostnader er lave etter internasjonal målestokk. ENFIA, den årlige eiendomsskatten, beregnes ut fra den vurderte verdien og ikke markedsprisen, så den ligger som regel langt under hva en tilsvarende bolig ville kostet i Florida eller Ontario.
ENFIADen årlige eiendomsskatten, fakturert av skattekontoret og betalbar i avdrag. Basert på den vurderte (objektive) verdien, beliggenheten og etasjen.
Kommunale avgifterRenovasjon, gatebelysning og kommunale avgifter, innkrevd via strømregningen.
ForsikringIkke obligatorisk med mindre du har et gresk boliglån, men jordskjelvforsikring er verdt å ha.
Vedlikehold og strøm/vannBassengvedlikehold, hage, faste avgifter på vann og strøm, og de små reparasjonene et kysthus trenger hvert år.