Neljä vaihetta, ei yllätyksiä.
Talon ostamisella Kreikasta ulkomailta käsin on maine olla epäselvää. Näin ei kuitenkaan ole, kun joku kirjoittaa tapahtumien järjestyksen ylös. Tässä on tapahtumien järjestys.
Kerro, mitä haluat
Budjetti, saari vai manner, kuinka usein olet oikeasti paikalla, ja tarvitseeko talon tuottaa tuloa poissa ollessasi. Teemme esivalinnan näiden perusteella sen sijaan, että lähettäisimme sinulle kaiken, mitä markkinoilla on.
Näe se kunnolla
Videoesittelyt ennen lentoasi, kuvaamme ne itse — emme käytä välitystoimiston mainosvideota. Sen jälkeen esittelyt kootaan yhdelle matkalle, jotta viikon matkustaminen tuottaa oikeasti tulosta — yleensä viidestä kahdeksaan taloa kahden tai kolmen päivän aikana.
Tarkista paperit
Omistusoikeus, rakennusluvat, energiatodistus, mahdollinen puoliavoin tila, joka on suljettu ilman lupaa. Oma lakimiehesi hoitaa tämän, ei myyjän, ja se tapahtuu ennen kuin rahaa liikkuu.
Päätä kauppa ja asetu taloksi
Notaarin luona allekirjoitus, omistusoikeuden siirto, sähkö- ja vesisopimukset omalle nimellesi. Sen jälkeen apua lyhytaikaisen vuokrauksen luvissa ja hallinnoinnissa, jos haluat talon tuottavan tuloa käyntiesi välillä.
Näin se toimii
Tyypillinen kauppa viikko viikolta
Ajat ovat tyypillisiä, eivät taattuja. Selvä omistusoikeus uudiskohteessa etenee nopeammin; kolmen sisaruksen perimä kyläntalo etenee hitaammin.
Esivalinta ja video
Kerrot meille, mitä etsit; lähetämme videoesittelyt ja täydet asiakirjatiedot neljästä kahdeksaan talosta.
Verotunnus ja lakimies
Nimität riippumattoman lakimiehen ja hankit kreikkalaisen verotunnuksen (AFM). Molemmat voidaan hoitaa valtakirjalla ilman, että sinun tarvitsee lentää paikan päälle.
Esittelymatka
Esittelyt koottu kahden tai kolmen päivän ajalle. Insinööri käy läpi jokaisen kohteen, joka alkaa kiinnostaa vakavasti.
Tarjous ja käsiraha
Tarjouksesta sovitaan kirjallisesti. 5–10 %:n käsiraha pidetään yleensä yksityisen sopimuksen turvin, kunnes oikeudellinen tarkistus on valmis.
Oikeudellinen ja tekninen tarkistus
Omistushistoria, rakennusluvat, kiinnitykset tai panttioikeudet, energiatodistus sekä insinöörin raportti mahdollisista luvattomista rakennustöistä.
Notaari ja allekirjoitus
Notaari laatii kauppakirjan, varainsiirtovero maksetaan, ja allekirjoitat kaupan — joko henkilökohtaisesti tai valtakirjalla. Avaimet samana päivänä.
Rekisteröinti ja liittymät
Kauppakirja rekisteröidään kiinteistörekisteriin, liittymät siirretään omalle nimellesi, ja kiinteistö tulee osaksi kreikkalaista veroilmoitustasi kyseisestä vuodesta alkaen.
Oikeudellinen kumppani
Konstantopoulos & Mantas
Kreikkalainen lakiasiaintoimisto, joka tarjoaa luotettavaa oikeudellista neuvontaa kansainvälisille asiakkaille, jotka sijoittavat ja toimivat Kreikassa. Kiinteistö-, yhtiö- ja kauppaoikeuden asiantuntemuksellaan he varmistavat selkeyden, turvallisuuden ja luottamuksen jokaisessa liiketoimessa.