Etusivu·Ostokulut
Mitä ostaminen todella maksaa.
Kohteen ilmoitushinta ei ole hinta, jonka lopulta maksat. Kreikassa lisäkulut asettuvat 6 %:n ja 11 %:n välille kauppahinnasta, riippuen siitä, käytätkö ostoagenttia. Jokainen erä löytyy alta, sekä mitä se tarkoittaa että kuka sen veloittaa.
Ostokulut
Laske luvut
Aseta harkitsemasi hinta. Kytke lakimies ja ostoagentti päälle tai pois, ja vaihda valuuttaa yläpalkista nähdäksesi samat luvut dollareina.
Kiinteistön hinta€750,000
Varainsiirtovero3.09% — 3% sekä kunnallinen lisämaksu€23,175
Notaari≈1.0% sekä 24% ALV€9,300
Lakimies≈1.0% sekä 24% ALV€9,300
Kiinteistörekisteri0.575% arvioidusta arvosta€4,312
Ostajan välityspalkkio4% sekä 24% ALV€37,200
Insinööri ja omistusoikeuden tarkistuskiinteä€600
Käännös ja valtakirjakiinteä€450
hinnan lisäksi+ €84,338 · 11.2%
Kokonaiskustannus kaupan päättämiseen€834,338
Vuotuiset ylläpitokustannukset
ENFIA-kiinteistövero (arvio)€1,350
Kunnalliset maksut€260
Vakuutus€340
Kunnossapito ja käyttökulut€1,450
Yhteensä vuodessa€3,400
Jokainen erä selitettynä
| Kustannus | Tyypillinen summa | Mitä se on | Milloin |
|---|---|---|---|
| Varainsiirtovero | 3.09% hinnasta | Kiinteistön varainsiirtovero on 3%, minkä päälle tulee vielä 3%:n kunnallinen lisämaksu itse verosta. Maksetaan jälleenmyytävistä asunnoista. Rakennuttajan vuoden 2006 jälkeisellä luvalla myymät uudiskohteet saattavat sen sijaan kuulua arvonlisäveron piiriin — tällä hetkellä keskeytettynä, mutta varmista tilanne. | Ennen allekirjoitusta |
| Notaari | ≈1.0% + 24% ALV | Notaari on julkinen virkamies, joka laatii kauppakirjan ja varmistaa molempien osapuolten tiedot. Palkkio määräytyy lakisääteisen asteikon mukaan ja pienenee prosentuaalisesti suuremmissa kauppasummissa. | Allekirjoitushetkellä |
| Lakimies | ≈1.0% + 24% ALV | Oma, itse palkkaamasi lakimies. Tekee omistusoikeustarkistuksen, tarkistaa kiinnitykset ja luvat, laatii yksityisen esisopimuksen ja edustaa sinua valtakirjalla. | Jakautuu koko prosessin ajalle |
| Kiinteistörekisteri | 0.575% | Uuden kauppakirjan rekisteröinti kiinteistörekisteriin tai kiinteistötietojärjestelmään, jotta omistusoikeus on virallisesti sinun julkisessa rekisterissä. | Allekirjoituksen jälkeen |
| Ostajan välityspalkkio | 4% + 24% ALV | Silloin kun ostoagentti edustaa sinua. Kreikassa molemmat osapuolet maksavat yleensä palkkion. Kytke se pois laskurista, jos asioit suoraan myynnistä vastaavan välittäjän kanssa. | Allekirjoitushetkellä |
| Insinööri ja omistusoikeuden tarkistus | ≈€600 | Rakenteellinen ja kaavoituksellinen tarkastus, mukaan lukien mahdolliset luvattomat rakennustyöt, jotka vaatisivat laillistamista. Erittäin hyvin käytettyä rahaa. | Ennen tarjousta |
| Käännös ja valtakirja | ≈€450 | Viralliset käännökset ja kreikankielinen valtakirja, jotta lakimiehesi voi toimia puolestasi, kun olet ulkomailla. | Aikaisin |
Mitä ylläpito maksaa
Kreikan ylläpitokustannukset ovat kansainvälisesti vertailtuna alhaiset. ENFIA, vuotuinen kiinteistövero, lasketaan arvioidun arvon eikä markkinahinnan perusteella, joten se on yleensä huomattavasti alempi kuin mitä vastaava talo maksaisi Floridassa tai Ontariossa.
ENFIAVuotuinen kiinteistövero, jonka verotoimisto laskuttaa ja joka voidaan maksaa erissä. Perustuu arvioituun (objektiiviseen) arvoon, sijaintiin ja kerrokseen.
Kunnalliset maksutJätehuolto, katuvalaistus ja kunnalliset maksut, jotka peritään sähkölaskun yhteydessä.
VakuutusEi pakollinen, ellei sinulla ole kreikkalaista asuntolainaa, mutta maanjäristysvakuutus kannattaa silti hankkia.
Kunnossapito ja käyttökulutAltaan huolto, puutarha, veden ja sähkön perusmaksut sekä pienet korjaukset, joita rannikkotalo tarvitsee joka vuosi.