Čtyři kroky, žádná překvapení.
Koupě domu v Řecku ze zahraničí má pověst nepřehledného procesu. Není tomu tak, jakmile si někdo sepíše pořadí jednotlivých kroků. A přesně to jsme pro vás udělali.
Řekněte nám, co hledáte
Rozpočet, ostrov nebo pevnina, jak často tam skutečně budete, a zda má dům vydělávat, i když tam nebudete. Podle toho sestavíme užší výběr, místo abychom vám poslali vše, co je na trhu.
Prohlédněte si to pořádně
Před odletem videoprohlídky, které natáčíme my, ne reklamní klip realitní kanceláře. Poté prohlídky seskupené do jedné cesty, aby týden cestování skutečně přinesl výsledek — obvykle pět až osm domů během dvou až tří dnů.
Zkontrolujte papírování
Vlastnický titul, stavební povolení, energetický štítek, jakýkoli polokrytý prostor zasklený bez povolení. Vše prověřuje váš vlastní právník, ne právník prodávajícího, a děje se to ještě předtím, než se pohnou peníze.
Dokončete koupi a zabydlete se
Podpis u notáře, přepis vlastnictví, přepis energií na vaše jméno. Poté pomoc s licencemi pro krátkodobý pronájem a se správou, pokud chcete, aby dům mezi vašimi pobyty vydělával.
Jak to funguje
Typický průběh koupě, týden po týdnu
Uvedené doby jsou typické, nikoli garantované. Čistý vlastnický titul u moderní novostavby jde rychleji; zděděný vesnický dům se třemi spoluvlastníky v katastru jde pomaleji.
Užší výběr a video
Řeknete nám, co hledáte; my vám pošleme videoprohlídky a kompletní přehled papírování pro čtyři až osm domů.
Daňové číslo a právník
Pověříte nezávislého právníka a vyřídíte si řecké daňové číslo (AFM). Obojí lze zařídit na základě plné moci, aniž byste museli letět do Řecka.
Prohlídková cesta
Prohlídky seskupené do dvou až tří dnů. U všeho, co vás vážně zaujme, projde nemovitost inženýr.
Nabídka a záloha
Nabídka dohodnutá písemně. Záloha ve výši 5–10% se obvykle skládá na základě soukromé smlouvy po dobu, kdy probíhá právní kontrola.
Právní a technická kontrola
Historie vlastnictví, stavební povolení, hypotéky nebo zástavní práva, energetický štítek a zpráva inženýra o případných neschválených úpravách.
Notář a podpis
Notář sepíše kupní smlouvu, uhradí se daň z převodu a podepíšete — osobně nebo na základě plné moci. Klíče obdržíte tentýž den.
Katastr a energie
Kupní smlouva se zapíše do katastru nemovitostí, energie se přepíší na vaše jméno a nemovitost se od daného roku objeví ve vašem řeckém daňovém přiznání.
Právní partner
Konstantopoulos & Mantas
Řecká advokátní kancelář poskytující spolehlivé právní poradenství zahraničním klientům, kteří v Řecku investují a podnikají. Díky odbornosti v oblasti nemovitostního, obchodního a korporátního práva zajišťuje jasnost, bezpečnost a jistotu v průběhu celé transakce.