Domů·Náklady na koupi
Kolik koupě opravdu stojí.
Cena uvedená v inzerátu není cenou, kterou nakonec zaplatíte. V Řecku se dodatečné náklady pohybují mezi 6% a 11% kupní ceny, podle toho, zda využijete zprostředkovatele nákupu. Každá položka je uvedena níže, včetně toho, co znamená a kdo ji účtuje.
Náklady na koupi
Spočítejte si to
Nastavte cenu, o které uvažujete. Zapněte nebo vypněte právníka a zprostředkovatele nákupu a v hlavičce přepněte měnu, chcete-li vidět stejné částky v dolarech.
Cena nemovitosti€750,000
Daň z převodu nemovitosti3.09% — 3% plus obecní přirážka€23,175
Notář≈1.0% plus 24% DPH€9,300
Právník≈1.0% plus 24% DPH€9,300
Katastr nemovitostí0.575% z odhadní hodnoty€4,312
Provize zprostředkovatele kupujícího4% plus 24% DPH€37,200
Technická kontrola a ověření vlastnictvípevná částka€600
Překlady a plná mocpevná částka€450
nad rámec ceny+ €84,338 · 11.2%
Celkové náklady na dokončení koupě€834,338
Roční provozní náklady
Daň z nemovitosti ENFIA (odhad)€1,350
Obecní poplatky€260
Pojištění€340
Údržba a energie€1,450
Celkem za rok€3,400
Každá položka vysvětlena
| Náklad | Typická částka | Co to je | Kdy |
|---|---|---|---|
| Daň z převodu nemovitosti | 3.09% z ceny | Daň z převodu nemovitosti ve výši 3%, plus 3% obecní přirážka k samotné dani. Platí se u nemovitostí z druhé ruky. U novostaveb prodávaných developerem s povolením vydaným po roce 2006 se místo toho může uplatnit DPH — v současnosti pozastavena, ale ověřte si to. | Před podpisem |
| Notář | ≈1.0% + 24% DPH | Notář je veřejný úředník, který sepisuje kupní smlouvu a ověřuje obě strany. Odměna se řídí zákonnou sazbou a s vyšší hodnotou nemovitosti procentuálně klesá. | Při podpisu |
| Právník | ≈1.0% + 24% DPH | Váš vlastní právník, kterého si najímáte sám/sama. Prověřuje vlastnický titul, kontroluje zástavní práva a povolení, sepisuje soukromou smlouvu a zastupuje vás na základě plné moci. | Rozloženo v průběhu celého procesu |
| Katastr nemovitostí | 0.575% | Zápis nové kupní smlouvy do katastru nemovitostí, aby byl vlastnický titul právně veden na vaše jméno ve veřejném rejstříku. | Po podpisu |
| Provize zprostředkovatele kupujícího | 4% + 24% DPH | Pokud vás zastupuje zprostředkovatel nákupu. V Řecku obvykle platí provizi obě strany. V kalkulačce ji vypněte, pokud jednáte přímo s makléřem, který nemovitost nabízí. | Při podpisu |
| Technická kontrola a ověření vlastnictví | ≈€600 | Stavebně-technická a stavebněprávní kontrola, včetně případných neschválených úprav, které by bylo potřeba dodatečně zlegalizovat. Peníze vydané velmi dobře. | Před podáním nabídky |
| Překlady a plná moc | ≈€450 | Úředně ověřené překlady a plná moc v řečtině, díky níž může váš právník jednat i v době, kdy jste v zahraničí. | Na začátku |
Kolik stojí provoz
Provozní náklady v Řecku jsou v mezinárodním srovnání nízké. Roční daň z nemovitosti ENFIA se počítá z odhadní hodnoty, nikoli z tržní ceny, takže bývá výrazně nižší, než kolik by stálo srovnatelné bydlení na Floridě nebo v Ontariu.
ENFIARoční daň z nemovitosti, kterou vyměřuje finanční úřad a lze ji hradit ve splátkách. Vychází z odhadní (objektivní) hodnoty, polohy a podlaží.
Obecní poplatkySvoz odpadu, veřejné osvětlení a obecní poplatky, vybírané prostřednictvím vyúčtování elektřiny.
PojištěníNení povinné, pokud nemáte řeckou hypotéku, ale pojištění proti zemětřesení se vyplatí mít.
Údržba a energieÚdržba bazénu, zahrada, paušální poplatky za vodu a elektřinu a drobné opravy, které si pobřežní dům vyžádá každý rok.