Forside·Købsomkostninger
Hvad et køb virkelig koster.
Prisen i annoncen er ikke den pris, du betaler. I Grækenland lander de ekstra omkostninger mellem 6% og 11% af købsprisen, afhængigt af om du bruger en køberrådgiver. Hver post er beskrevet nedenfor, med hvad det er, og hvem der opkræver det.
Købsomkostninger
Regn på det
Angiv den pris, du overvejer. Slå advokat og køberrådgiver til eller fra, og skift valuta i toppen for at se de samme tal i dollar.
Boligpris€750,000
Overdragelsesafgift3.09% — 3% plus et kommunalt tillæg€23,175
Notar≈1.0% plus 24% moms€9,300
Advokat≈1.0% plus 24% moms€9,300
Tinglysning0.575% af den vurderede værdi€4,312
Mæglerhonorar (køber)4% plus 24% moms€37,200
Ingeniør og tjek af adkomstfast€600
Oversættelse og fuldmagtfast€450
ud over prisen+ €84,338 · 11.2%
Samlet pris ved gennemførelse€834,338
Årlige driftsomkostninger
ENFIA-ejendomsskat (skøn)€1,350
Kommunale afgifter€260
Forsikring€340
Vedligeholdelse og forsyning€1,450
I alt pr. år€3,400
Hver post forklaret
| Omkostning | Typisk beløb | Hvad det er | Hvornår |
|---|---|---|---|
| Overdragelsesafgift | 3.09% af prisen | Ejendomsoverdragelsesafgift på 3%, plus et kommunalt tillæg på 3% oven i selve afgiften. Betales ved videresalgsboliger. Nybyggeri solgt af en bygherre med byggetilladelse udstedt efter 2006 kan i stedet være omfattet af moms — i øjeblikket suspenderet, men bekræft dette. | Før underskrift |
| Notar | ≈1.0% + 24% moms | Notaren er en offentlig embedsmand, der udarbejder skødet og verificerer begge parter. Honoraret følger en lovbestemt skala og falder i procent ved højere værdier. | Ved underskrift |
| Advokat | ≈1.0% + 24% moms | Din egen advokat, som du selv hyrer. Gennemfører adkomstundersøgelsen, tjekker hæftelser og tilladelser, udarbejder den private aftale og repræsenterer dig i henhold til fuldmagt. | Fordelt over hele processen |
| Tinglysning | 0.575% | Registrering af det nye skøde i tinglysningen eller matriklen, så adkomsten juridisk er din i det offentlige register. | Efter underskrift |
| Mæglerhonorar (køber) | 4% + 24% moms | Gælder, hvor en køberrådgiver repræsenterer dig. I Grækenland betaler begge parter typisk et honorar. Slå den fra i beregneren, hvis du handler direkte med sælgers mægler. | Ved underskrift |
| Ingeniør og tjek af adkomst | ≈€600 | En konstruktions- og plangennemgang, herunder eventuelt uautoriseret arbejde, der skal lovliggøres. Pengene givet ekstremt godt ud. | Før tilbud |
| Oversættelse og fuldmagt | ≈€450 | Certificerede oversættelser og en fuldmagt på græsk, så din advokat kan handle på dine vegne, mens du er i udlandet. | Tidligt |
Hvad det koster at eje
Græske driftsomkostninger er lave efter internationale standarder. ENFIA, den årlige ejendomsskat, beregnes ud fra den vurderede værdi snarere end markedsprisen, så den ligger som regel langt under, hvad et tilsvarende hus ville koste i Florida eller Ontario.
ENFIADen årlige ejendomsskat, opkrævet af skattekontoret og betales i rater. Beregnes ud fra den vurderede (objektive) værdi, beliggenhed og etage.
Kommunale afgifterRenovation, gadebelysning og kommunale afgifter, opkrævet via elregningen.
ForsikringIkke obligatorisk, medmindre du har et græsk realkreditlån, men jordskælvsdækning er værd at have.
Vedligeholdelse og forsyningPoolservice, have, faste afgifter på vand og strøm, samt de mindre reparationer et kysthus har brug for hvert år.